Ddom-nn.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Базовые технологии домостроения

Кирпич, монолит, панель: что выбрать? Раньше материал, из которого строился дом, имел для покупателей очень большое значение. Сегодня этот фактор играет далеко не первую роль.. Наиболее важными критериями выбора квартиры стали цена, надежность застройщика и район новостройки.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», кирпично-монолитные и монолитные дома в объеме рынка занимают 80,9%, панельные – 16%, кирпичные – 1,7%, прочие – 1,4%. Каждая технология имеет свои плюсы и минусы.

Кирпичное домостроение

Преимущества кирпичного домостроения хорошо известны: кирпичные стены отлично сохраняют тепло, обеспечивают хорошую шумоизоляцию и позволяют поддерживать в квартире оптимальный для человека баланс влажности в силу своей внутренней пористой структуры и гигроскопичности. При этом есть у кирпичного домостроения и ряд особенностей: самая низкая скорость строительства из всех вышеперечисленных технологий, в том числе и ограничения при работах в зимний период, и самая высокая цена. По данным центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена «квадрата» кирпичного дома в Санкт-Петербурге – 141,2 тыс. руб, а панельного – 93,5 тыс. руб. Еще один момент – квалификация каменщиков, от которой зависит качество строительства. Для возведения панельного дома особой квалификации не требуется, то на каменщика надо учиться. Еще одно слабое место кирпичных объектов – усадка здания. Но зато срок жизни кирпичных домов – 100 – 150 лет.

Читать еще:  Как очистить кирпич от сажи

Монолитно-кирпичные дома

Монолитно-кирпичные дома имеют пространственную структуру из монолитного железобетонного каркаса с наружными стенами из кирпича Эта технология является перспективной, позволяет строить быстро и качественно. Стоимость строительства примерно одинаковая с кирпичным домостроением. Но в кирпично-монолитной технологии снижение стоимости достигается за счет более быстрых темпов строительства. Монолитно-кирпичные здания строятся практически при любых минусовых температурах при использовании электроподогрева бетона. Средняя стоимость «квадрата» в кирпично-монолитном доме в городе – 108, 7 тыс. руб.

В сегменте эконом-класса для покупателя крайне важна конечная цена недвижимости, и задача застройщика – найти оптимальный баланс между достойным качеством строительства и его адекватной себестоимостью. Многие строительные компании выбирают для себя технологию кирпично-монолитного домостроения на основе монолитного железобетонного каркаса: даже при типовых архитектурных решениях она позволяет создавать разнообразные планировки, востребованные у клиентов. Специалисты считают, что кирпично-монолитная технология позволяет строить качественные дома: прочные и долговечные. Потребители часто выбирают жилье в домах построенных именно по этой технологии.

Преимуществ комбинированного типа строительства – монолитного железобетонного каркаса с ограждающими конструкциями из кирпича:
— оптимальные показатели экономичности, эргономичности и экологичности
— каркас прочен, надёжен
— обладает хорошими тепло- и шумоизолирующими свойствами
— внутренние перегородки выполняются из пазогребневых блоков, что позволит владельцам квартир делать перепланировку.

Монолитное домостроение

Монолитная технология домостроения предполагает большое разнообразие планировочных решений. В ходе эксплуатации монолитного здания предоставляется возможность выполнять перепланировки без риска повредить несущие конструкции. Еще один немаловажный фактор в пользу монолитного жилья: высокое качество поверхностей потолков и стен, что сокращает затраты на внутреннюю отделку помещений.

Панельные дома

Сегодня строительство из панелей ушло далеко вперед по сравнению с советскими технологиям. В те времена панельные дома возводились в спальных районах Москвы и Санкт-Петербурга. При строительстве панельного дома каркас здания монтируется из ЖБИ, которые производятся на современном высокотехнологичном оборудовании. Это ускоряет процесс возведения дома, позволяет вести строительство в любое время года независимо от погодных условий. Благодаря производству изделий в заводских условиях контроль качества возводимого жилья начинается с момента изготовления строительных конструкций на предприятии.

Панельные дома возводятся быстрее, чем кирпичные и кирпично-монолитные. Так, например, коробку панельного дома можно построить примерно за 6 месяцев, монолитного – за 8 – 9 месяцев. Минимальный срок эксплуатации в обоих случаях будет одинаковым. Также себестоимость строительства из панелей и конечная стоимость квадратного метра в сравнении с домами, построенными по другим технологиям, ниже. Цена для потребителя зависит от многих факторов: район застройки, репутация застройщика, этап строительства дома.

Главное — комфорт проживания

В строительном комплексе произошла эволюция технологий. которая уравняла потребительские свойства кирпичного, панельного и монолитного строительства. При выборе квартиры покупатели прежде всего обращают внимание на репутацию застройщика, качество используемых строительных и облицовочных материалов, оборудование и уровень культуры строительства. Потребительские характеристики различных типов новостроек в Москве и Санкт-Петербурге при использовании застройщиками современных качественных материалов практически идентичны. Важным фактором для покупателей является не технология строительства, а высокое качество продукта в целом: архитектурный проект, эффективные инженерные решения, комфорт проживания. При всех равных условиях панельный дом строится быстрее, чем кирпичный, а цена квартиры в нем будет ниже. В то же время кирпичные и кирпично-монолитные дома выигрывают у панельных по звуко- и теплоизоляции. Дома, построенные с применением каркасно-монолитной технологии, дают возможность для значительной перепланировки квартиры.

Читать еще:  Как сделать имитацию кирпича

Требования к качеству строительства и материалам многократно увеличились: потребителей интересует энергоэффективность дома, архитектурные решения, приборы контроля и учета энергии, монтаж оконных конструкций, теплоизоляция и вентиляция. Больше внимание потребители уделяют размеру кухонь, глубине балконов, планировкам, материалам, из которых возведен дом. Для покупателей наибольшее значение имеет комфорт проживания. Причем не только в самой квартире, но и за ее пределами – в парадной, во дворе, в квартале. Составляющих этого комфорта много – это закрытая безопасная территория, детские площадки и зоны отдыха для взрослых, паркинги, просторные светлые холлы и многое другое.

Преимущества и недостатки монолитно-кирпичного дома

Кирпично-монолитный дом имеет такие преимущества:

  1. Каркас, который выполнен из железобетона монолитного типа, отличается способностью выдерживать колебания сейсмического характера.
  2. Используемые материалы отличаются экологичностью.
  3. Экономия материалов.
  4. Можно построить монолитный дом, при этом опираясь только на индивидуальный проект, так что планировка будет на выбор жильцов.
  5. Здание может обладать любой конфигурацией.
  6. Дом простоит примерно до 200 лет.
  7. Нет швов.
  8. Для возведения стен снаружи можно использовать кирпич с разным оттенком и фактурой. Благодаря этому можно получить красивые кирпичные дома.
  9. Показатель просадки дома является минимальным, так что трещины появляются крайне редко.
  10. Нагрузка на фундамент значительно меньше, чем у построек другого типа.
  11. Строительство не займет много времени за счет своей легкости.
  12. Обычно высота потолка в таких квартирах составляет от 3 м.
  13. Благодаря современным технологиям можно надежно защитить здание и сохранить в нем тепло. К примеру, кирпичные фасады дополнительно утепляют минеральной ватой. Еще можно облицевать эти стены, чтобы защитить их от воздействия ветра и осадков.
  14. Дом, который выполнен из кирпича и железобетона, является очень прочным.
  15. Можно построить высокое здание.
  16. Строительство можно осуществлять весь год без перерывов. Для этого дополнительно необходимо применять добавки для морозоустойчивости.

Кроме того, кирпично-монолитное строительство имеет и ряд недостатков, к которым относится следующее:

  1. Каркас монолитного типа хорошо передает звуки и вибрации.
  2. Показатель теплопроводности достаточно высокий.
  3. Если для возведения дома используется опалубка несъемного типа из пенопластовых блоков, то для такого здания опасны высокие показатели температуры (более 90°С). Тогда требуется проводить дополнительно штукатурные работы либо обшивать здание материалами негорючего типа. Причем такие работы следует осуществлять и внутри помещения, и на внешней стороне.
  4. Подобные здания можно строить даже в городских условиях, когда территория для строительства совсем небольшая.
  5. Требуется заземление для такого дома, так как каркас делают железобетонным.
  6. Чтобы построить такой дом, необходимо использовать специальную технику. К примеру, это краны, растворонасосы, бетономешалки и прочее.
Читать еще:  Сколько цемента на 1000 кирпичей

Кроме того, существуют и другие особенности, которые всегда нужно учитывать.

Положительные моменты монолитных зданий

Если вы задумали купить квартиру в новостройке или построить монолитный дом, плюсы и минусы такого решения необходимо продумать заранее. Конечно, ничего идеального не существует, но монолитные конструкции, все же, имеют некоторые преимущества:

  1. Скорость возведения.
  2. Начало внутренней отделки непосредственно после окончания строительства. Конструкция проседает незначительно и равномерно по всей площади. Поэтому можно не бояться возникновения значительных трещин в стенах вследствие усадки.
  3. Минимум строительных швов.
  4. Повышенная прочность здания.
  5. Намного меньший вес, нежели у кирпичных конструкций.
  6. Возможность строительства на проблемных участках (почвах).
  7. Простота внутреннего планирования (нет опасности нарушить важные несущие конструкции).
  8. Увеличенная внутренняя площадь за счет уменьшения толщины стен.
  9. Длительный период эксплуатации, не менее 100 лет.
  10. Равномерная нагрузка всех деталей на несущий фундамент по всей площади основания.
  11. Возможность создания разнообразных архитектурных проектов (литое строительство).
  12. Водонепроницаемость.
  13. Существенное снижение стоимости строительства по сравнению с кирпичными. Достигается за счет снижения расхода стройматериалов и привлечения меньшего числа рабочих.
  14. Сейсмоустойчивость до 7–8 баллов.
  15. Множество вариантов внешней декоративной отделки, улучшающей эстетические показатели.

Заключение

Квартиры в монолитных домах сложно назвать дешевыми. Такое жилье предназначено, скорее, для представителей среднего класса, а значит, и цены варьируются в диапазоне между сравнительно недорогими «панельками» и более дорогостоящими кирпичными домами.
Основные преимущества технологии позволяют приобрести квартиру с идеальной планировкой, панорамным остеклением, а также высокими показателями уровня комфорта – все это на сегодняшний день позволяет реализовать только монолитная технология.

Заключение

Оценив особенности технологии, рассмотрев, как возводится монолитный дом, приходим к выводу, что это надежное строение, обладающее множеством положительных характеристик.

Сложно найти идеальную конструкцию здания, которая полностью удовлетворяла бы требованиям застройщиков. Среди вариантов, обладающих большим количеством положительных характеристик, рекомендуем остановить свой выбор на монолитном варианте.

Сопоставляя положительные стороны, которые имеет кирпичный дом, выполненный на цельной бетонной основе, и, сравнивая их с недостатками, приходим к заключению о том, что монолитные конструкции зданий с кирпичными перегородками и внешними стенами соответствуют большинству запросов жителей.

Дома, построенные на базе стального каркаса, залитого бетоном, лидируют на рынке недвижимости среди остальных конструкций, предназначенных для жилья.

Рекомендации

Для возведения здания всегда приходится затрагивать разные сферы строительства. Создать полноценный и качественный дом читателю помогут:

  • чёткое понимание, с чего начинать строительство дома. Закладывание основания является самой важной процедурой, от качества её выполнения зависит долговечность и прочность конструкции;

  • если с фундаментом прогадали или появилось желание достроить этаж, придётся усилить основание. Существует относительно простой способ, как приподнять дом при помощи домкратов. Метод поможет заложить правильный фундамент для дома;
  • перекрытия для дома из пеноблоков является сложной процедурой, так как стены отличаются низкой несущей способностью. Бетонные плиты и другие тяжёлые перекрытия являются нежелательными материалами;
  • на финальной стадии строительства важно подобрать виды наружной отделки дома, которые создадут дополнительную защиту от разрушительного влияния окружающей среды и улучшат внешний вид.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector