Ddom-nn.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кирпичный, панельный или монолитный дом – что лучше

Кирпичный, панельный или монолитный дом – что лучше?

Современные многоквартирные новостройки в основном строятся из кирпича, панелей и монолитных конструкций. При этом каждый из данных видов имеет как свои недостатки, так и преимущества, о которых сейчас мы вам и расскажем.

Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?

Покупка квартиры – важный выбор, к которому стоит подойти ответственно: изучить основные нюансы постройки дома, узнать его плюсы и минусы. К тому же, новостройки в Москве появляются каждый месяц, поэтому есть большой выбор и понадобится не мало сил, чтобы выбрать идеальный дом. В этой статье детально рассмотрим на каком лучше остановится: панельном, кирпичном или монолитном.

При выборе дома обязательно стоит обратить внимание на расположение по отношению к ближайшим станциям общественного транспорта. А если имеется машина, то на наличие комфортной стоянки. Большинство останавливается на выборе новостройки рядом с метро.

Панельные дома


Панельная техника строительства наиболее распространённая, так как занимает мало времени и не требует дорогостоящих материалов. Дома такого типа строят начиная с 50-х годов, когда началось массовое строительство «хрущевок». Они не особо впечатляли комфортабельностью и сейчас, живущие в старых панельных домах, плохо отзываются о них. Однако, технология панельного строительства немного изменилась. На замену панелям пришли полноценные блоки, которые лучше тепло- и звукоизолированы.

Плюсы панельных домов:

  • Панельные дома – это бюджетный вариант. Они возводятся в течении 4-12 месяцев, не требуют много энергии и работников, да и себестоимость материалов, по сравнению с другими домами, низкая;
  • В квартирах легко сделать косметический ремонт за несколько дней;
  • Согласно проектам, «срок годности» такого дома – 50 лет. Как показывает практика служат такие дома дольше примерно на 20 лет.

Минусы:

  • Метод сэндвич-конструкции не позволяет менять проектировку квартир. Возможно изменить только некоторые детали, но большинство стен трогать нельзя;
  • Панели, используемые для строительства, стали лучше в последнее время, но все равно, блоки не пользуются отличной звукоизоляцией;
  • Бесчестные застройщики иногда пытаются сэкономить на постройке и используют панели с недостаточной теплоизоляцией. Однако, есть вероятность, найти панельный дом подороже, но с качественными многослойными панелями. Также стены можно дополнительно утеплить, но это также требует затрат.

Кирпичные дома


Кирпичные дома дорогостоящий вариант, поэтому на него небольшой спрос. Застройщики все меньше используют эту технологию, однако дома из кирпича имеют множество преимуществ и являются наиболее качественными. К тому же, этот метод строительства экологичный, стены хорошо отдают влагу и таким образом поддерживается приятный микроклимат внутри.

Преимущества кирпичных домов:

  • Из кирпича возможно строительство домов любых форм. Также дома хорошо поддаются перепланировке, архитекторы не ограничены в своих идеях. Это отличный вариант для тех, кому важен интересный внешний вид дома.
  • Кирпичные стены плохо проводят звук и не отдает тепло. Это является главным преимуществом кирпичных домов.
  • Такие дома наиболее «выносливые», они сохраняются в хорошем виде около 150 лет.
  • Стены пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура в любое время года: летом – прохладно, а зимой – тепло.

Минусы:

  • Длительность стройки: 1,5 – 2 года.
  • Высокая себестоимость. Стоит обратить внимание на кирпич, который использовался. Керамические кирпичи дороже, но лучше сохраняют тепло. Силиконовые кирпичи стоят дешевле, однако возможно придется дополнительны утеплять квартиру, если хотите сэкономить на отопление. Если хотите прибрести себе дом преимум-класа, всегда можно взять ипотеку.

Монолитные дома


Монолитные дома продемонстрировали свои достоинства вначале 90-х годов и основательно полюбились жителям России. Эти дома подходят большинству жителей, так как отличаются лучшим качеством по сравнению с панельными, но стоят гораздо дешевле нежели кирпичные.

Читать еще:  Расход кирпича на 1м3

Основные плюсы монолитных домов:

  • Монолитные конструкции крепкие, служат около 150 лет. Также они устойчивы к различным природным катаклизмам.
  • Часто вместо внутренних стен используются колоны, так что покупая такую квартиру вы сможете самостоятельно спроектировать пространство вашего жилья.
  • Стены преимущественно ровные и поэтому можно самостоятельно сделать их отделку.
  • Цельная конструкция не даст пострадать соседям при поломке труб или других проблемах.
  • Неплохая шумоизоляция. Этот пнут можно отнести к преимуществам, так как стены не пропускают звуки, издаваемые соседями, но удары по стенам во время ремонта будет слышно по всему зданию.

Минусы у монолитных домов совсем мало, поэтому эта вариация наиболее современная и подходит большинству людей.

Теплоизоляция новостройки Москвы от застройщика напрямую зависит от его добросовестности и качества плит, которые он использовал.
Долгое время стройки. Хоть монолит и позволяет вести работы даже во время заморозков, но все же строительство занимает около полутора года.

Панельное строительство – наследие прошлого или технология будущего?

Первые панельные дома появились еще в середине прошлого века. Скажем прямо, уровнем комфорта они не блистали. Но с того времени технологии шагнули вперед. На смену бетонным блокам пришли сэндвич-конструкции, позволившие разнообразить внешний вид зданий, улучшить планировку квартир, их шумо- и теплоизоляционные качества.

В сравнении с монолитными и кирпичными зданиями, основными преимуществами квартиры в панельном доме являются:

Относительно невысокая цена, которая объясняется низкой себестоимостью материалов и возможностью механизировать труд

Скорость возведения. На строительство панельного многоэтажного дома без подземного паркинга застройщик тратит в среднем от 6 до 12 месяцев

Как и в монолитных домах, первичный ремонт не требует особых усилий.

По остальным параметрам квартиры в панельном доме, увы, проигрывают:

Застройщики заявляют срок эксплуатации в 40–50 лет

Планировка только типовая, так как почти все стены несущие

Звукоизоляция — нередко внутридомовые стены делаются из панелей небольшой толщины, и вы можете стать невольным свидетелем личной жизни соседей

Недостаточная теплоизоляция, которая бывает связана как с конструкцией, так и с недобросовестностью застройщика. В таких домах зимой жильцы нередко используют для обогрева электрические радиаторы, и за свет приходится платить больше.

Какой дом лучше: панельный или кирпичный

Многочисленные пользователи интернета в своих отзывах однозначно сходятся во мнении, что кирпичный тип предпочтительнее. Их выбор объясняется преимуществами постройки из штучного материала:

  • разница в сроке службы домов составляет 100 лет;
  • звукоизоляция на достаточном уровне;
  • ограждающие конструкции обеспечивают качественную теплоизоляцию и нормальный микроклимат;
  • возможна различная планировка;
  • отсутствие плесени и сырости.

Основное отличие панельного дома от кирпичного – недостаточный уровень комфорта. Это практичный вариант, требующий дополнительных затрат, чтобы обеспечить качественное утепление и улучшить шумоизоляцию. Несмотря на перечисленные недостатки, панельные дома более популярны у застройщиков и покупателей. Причина – высокая рентабельность строительства и доступная стоимость квартир.

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Читать еще:  Вес одинарного полнотелого кирпича

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже.

Дома на основе кирпича

Кирпич – это тот материал, что долгое время считается самым выигрышным для ведения строительства. Это материал, который отличается долговечностью и значительной прочностью. Однако сегодня он применяется не так часто – в основном для создания жилых зданий бизнес-класса. Итак, обратим внимание на основные плюсы и минусы квартир в подобных домах.

— Долговечность. Кирпич – материал, который является долговечным в силу своей структуры. Во многих городах сохранились здания из кирпича дореволюционного периода, которым насчитывается 120 и более лет. Они до сих пор сохраняют свой облик и не являются аварийными. Однако наиболее распространенный тип зданий из кирпича – дома сталинской постройки (так называемые сталинки). Квартиры в сталинках отличаются внушительной площадью и высокими потолками. Если здание изготовлено на основании силикатного кирпича, то оно прослужит не так долго, как здание на основе керамического кирпича.

— Комфорт. Дома на основе кирпича отличаются высоким уровнем комфорта. В зимнее время вы не замерзните, а в летний значительный слой кирпича подарит вам приятную прохладу.

— Шумоизоляция и теплоизоляция. Дома на основе кирпича имеют самый высокий уровень шумоизоляции. Как правило, вы гарантированно спасаете себя от шума, если строители позаботились о качественном возведении межквартирных перегородок.

— Стоимость. Стоимость зданий на основе кирпича оказывается гораздо выше, чем у тех же панельных и монолитных зданий. Это связано с трудоемкостью строительства и его длительностью. Однако если вы решите приобрести сталинку или брежневку, то в этом случае стоимость покупки окажется для вас очень даже доступной.

— Степень изношенности. Если перед вами многоквартирный дом дореволюционной постройки, то нужно быть предельно аккуратными. У таких зданий обычно наблюдается высокая степень изношенности. Но так происходит далеко не всегда, в реальности дом может оказаться достаточно крепким и надежным. Поэтому в каждом случае все строго индивидуально. Лучше воспользоваться помощью специалиста в деле выбора квартир на вторичном рынке.

На что следует обратить внимание:

При приобретении квартиры в кирпичном доме важно посмотреть на то, в каком состоянии находится фундамент. Если имеются трещины на стенах, то это очевидный сигнал о том, что покупку квартиры в подобном доме производить не следует. Трещины можно скрыть изнутри, но в таком случае снаружи они все равно будут проступать. Если трещины параллельные или же они идут веером, то это также должно вас насторожить.

Кирпичные, панельные, монолитные дома: сравнение

В настоящее время популярностью в России пользуются панельные, монолитные и кирпичные многоквартирные дома, а также здания смешанного типа. При возведении вышеуказанной жилой недвижимости используются различные строительные технологии и материалы стен.

Особенности панельных, монолитных и кирпичных домов и сравнение зданий данных типов

Самым доступным по стоимости является жилье в быстровозводимых панельных многоквартирных домах. Срок их строительства обычно составляет от трех месяцев до одного года. Такие здания собираются (подобно сооружениям из деталей конструктора) из бетонных плит, стыки между которыми закладываются цементным раствором и герметизируются. В отличие от советских времен, современные дома данной категории чаще всего возводятся не просто из бетонных панелей, а из более толстых многослойных конструкций, сердцевина которых выполнена из тепло- и звукоизолирующих материалов. Кроме того, сегодня потолки в панельных домах выше, а расстояние между несущими стенами больше, нежели в тех, что строились в прошлом.

Читать еще:  Анкерные болты для кирпича

Плиты в таких строениях обычно гладкие и ровные, их легко отделывать самостоятельно, однако в некоторых зданиях, некачественно возведенных, потолки и полы отличаются кривизной. Панельные дома могут нуждаться в дополнительной герметизации швов и защите их от промерзания, особенно в угловых квартирах. Жилье в зданиях, сооруженных из тонких бетонных плит старого типа, необходимо подвергать дополнительной звуко- и теплоизоляции. Планировку квартир в панельных домах трудно изменить, так как большинство стен в них являются несущими.

Более дорогостоящие, теплые и долговечные монолитные здания, ставшие популярными в России в 90-е годы прошлого века, сооружаются путем заливки бетонного раствора в опалубку вокруг металлического каркаса. Данный способ строительства позволяет возвести строения любой этажности, формы и сложности. В качестве каркасных элементов иногда также используются железобетонные колонны и перекрытия. Многоквартирные монолитные здания, срок строительства которых обычно составляет от девяти месяцев до одного года, отличаются особой прочностью (что позволяет использовать их в сейсмоопасных районах), они не усаживаются, в них не появляются трещины. Жилье в монолитных домах имеет хорошие звуко- и теплоизолирующие качества, ровные и гладкие потолки, стены и полы. К преимуществам таких строений относится также возможность свободной планировки жилья. Многоквартирные монолитно-кирпичные здания (комбинированного типа) еще более комфортные, теплые и красивые, они разнообразны в архитектурном плане, однако жилье в них стоит дороже.

В последние десятилетия полностью кирпичные многоквартирные дома сооружаются нечасто, так как их строительство весьма дорогостояще и требует, по сравнению со зданиями других типов, больше времени (обычно полтора-два года). Однако такие строения весьма долговечны и удобны для проживания. Они отличаются отличной тепло-, влаго- и звукоизоляцией, экологичностью, солидным и благородным обликом. Использование кирпича позволяет реализовывать всевозможные архитектурные решения, также в таких зданиях можно производить любую перепланировку. Наилучшие теплоизолирующие свойства имеет красный керамический кирпич, он легко впитывает и отдает влагу, в зданиях, сооруженных из этого материала, тепло зимой и прохладно летом. Стены домов, возведенных из белого силикатного кирпича, нуждаются в дополнительном утеплении.

В настоящее время стоимость квадратного метра жилья в панельных домах в среднем в полтора раза ниже, чем в монолитных, и почти втрое меньше, чем в кирпичных. При этом цены на недвижимость вышеуказанных категорий зависят еще от места расположения здания, его этажности, планировки и инфраструктуры, от количества комнат в квартирах и от других факторов.

Проектный срок эксплуатации панельных домов обычно составляет 50 лет, в реальности он может быть в полтора раза дольше. Монолитные и кирпичные многоквартирные здания рассчитаны минимум на 150 лет службы. Планировка в панельных домах является типовой, а в монолитных и кирпичных – индивидуальной.

Сегодня можно приобрести на первичном и вторичном рынках квартиры в Новосибирске в домах всех вышеописанных типов. Знание их особенностей поможет подобрать оптимальный для вас вариант жилья.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector