Ddom-nn.ru

Домашний Мастер
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Монолитно кирпичный дом: основные плюсы и минусы

Монолитно кирпичный дом: основные плюсы и минусы

Если для возведения выбран монолитно-кирпичный дом, плюсы и минусы такой постройки обязательно следует учитывать. Он является зданием, для строительства которого используют кирпичи, арматурную конструкцию и бетонную массу. Как правило, в таких постройках бетон используется для создания каркасной части всего сооружения, а вот из кирпича создают стены и внешнюю отделку.

Другие достоинства многоэтажного кирпичного дома

Несмотря на бум панельного домостроения в 60 – 70 годы, появление современных строительных материалов и технологий, кирпич и сегодня остаётся востребованным строительным материалом. Это объясняется лучшими теплоизоляционными свойствами кирпича по сравнению с бетоном панелей.

Кроме того, при возведении невысоких зданий можно вполне обойтись без подъёмной техники. Ведь кирпичная кладка многоэтажного дома возводится путем укладки большого количества маленьких кирпичей. При помощи кирпича можно возвести здание практически любой формы. Это позволяет строить дома непохожие друг на друга.

Кирпич можно сочетать с любым другим материалом. Это позволяет архитектору реализовать любые, даже самые смелые и необычные решения. Практически можно строить дома по индивидуальным проектам, учитывая пожелания заказчика. Поэтому часто фасады многоэтажных кирпичных домов непохожи один на другой, в отличие от панельных домов – близнецов.

1-528КП-80

Строилась с 1968 по 1985 год, 14 этажей, потолки 2,7 метров. Дома имеют аэродинамическую форму, во всех квартирах большие нестандартные лоджии на 2 окна, удобные ванные комнаты. Недостатками серии являются тесные прихожие и узкие комнаты в трехкомнатных квартирах.

Тип дома: кирпичный точечный дом.

Года постройки: 1968-1985

Планировочное решение: дома аэродинамической формы, большие лоджии на два окна во всех квартирах; черная лестница (с отдельным входом) сообщается с площадкой переходом через лоджию

Высота потолков: 2,7 м

  • однокомнатной квартиры: 21 кв.м.
  • двухкомнатной квартиры: 42,0-43,5 кв.м.
  • трехкомнатной квартиры: 55,6 кв.м.
  • кухни: 7,6-8,6 кв.м.
  • большие нестандартные лоджии на два окна;
  • окна на две области освещения;
  • удобные ванные комнаты с поперечной ванной
  • тесные «Г-образные» прихожие;
  • узкие комнаты в трехкомнатных квартирах

Типы новостроек

На текущий момент популярны следующие типы строительства домов: монолитный, монолитно-кирпичный, панельный. Полностью кирпичных новостроек сейчас практически нет на рынке в первую очередь из-за высокой себестоимости.

Планируется, что со временем широкое распространение получит технология возведения деревянных многоэтажных домов, но на данный момент реализуются лишь несколько пилотных проектов в других странах и нашей столице.

Отметим, что выбор типа застройки зависит от показаний грунта, особенностей климата, сейсмологии местности, наличия поставщиков материалов или собственных производственных ресурсов, а также средств и возможностей компании застройщика.

Панельное строительство

Квартиры в панельных новостройках — самые доступные по стоимости

Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость. Панели – это готовые элементы, стройка такого типа напоминает процесс сборки конструктора.

Если застройщику требуется выполнить массовую застройку, имеются ограничения по стоимости жилья, и при этом нет ограничения по наличию материалов у поставщиков – выбор типа строительства очевиден.

Плюсы панельного дома

— стоимость жилья: возможность застройки на ограниченном по площади участке, минимальный требуемый набор техники и оборудования, цена материалов – все это позволяет снизить себестоимость и, таким образом, предложить относительно низкую цену за квартиры в таком доме.

— панели проигрывают другим материалам по теплотехническим показателям,

— недостаточная звукоизоляция в квартирах,

— даже незначительные нарушения в технологии строительства могут привести к образованию трещин,

— панельные многоэтажные дома не возводятся в сейсмологически неустойчивых районах.

Монолитное строительство

Монолитные новостройки — самые распространенные

Читать еще:  Можно ли дом из бруса обложить кирпичом

Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью. Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Преимущества монолитного строительства

— свободная планировка: более того зачастую владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты/квартиры не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной,

— гладкость стен и потолков,

— равномерная осадка дома,

— высокая себестоимость строительства, соответственно — высокая стоимость жилья для покупателей.

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичные дома отличаются хорошей теплоизоляцией, звукоизоляцией, повышенной прочностью

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Достоинства монолитно-кирпичного строительства

— современная технология, позволяющая относительно быстро возводить строения разной этажности и форм,

— сочетание уникальных качеств кирпича и бетона – теплоизоляция, звукоизоляция, повышенная прочность,

— гладкость стен и потолков.

Недостаток монолитно-кирпичного ЖК один – высокая технологичность процесса не позволяет застройщикам сэкономить и предложить покупателю очень доступные цены.

Строительство из кирпича

Полностью кирпичные новостройки — редкость

На сегодняшний день используются разные виды кирпича:

керамический – прочный, термостойкий и влагостойкий материал,

силикатный – представляет собой смесь извести и песка, дешевле керамического,

пустотелый — за счет пустот в массе обладает большей теплоемкостью и обеспечивает хорошую теплоизоляцию.

Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

Плюсы кирпичных домов

— надежность и прочность,

— отличные теплотехнические характеристики,

— поддержание комфортного микроклимата — кирпич обеспечивает сохранение тепла в домах зимой и прохлады летом.

— стоимость жилья в кирпичных ЖК выше чем в домах других типов,

— медленное возведение дома,

— требование времени на усадку.

Этапы строительства кирпичного дома

1. Анализ участка

Важно определить особенности территории, влияние ландшафта и условий на предстоящее строительство. Специалисты оценивают рельеф, подъездные пути, расстояние до ближайших строений, наличие и расположение коммуникаций, особенности землепользования (охранные зоны, положение красных линий, правила застройки участка). Результаты осмотра анализируются и учитываются при разработке проекта.

2. Вынос пятна застройки

Выносим положение будущего дома на местность. После точного определения границ становится ясно, как организовать строительство, в какую сторону повернуть коттедж.

3. Геологические исследования грунта в пятне застройки

4. Разработка конструкторской документации

По результатам геологического исследования конструктор рассчитывает нужный тип фундамента, затем готовит проектную документацию.

5. Возведение фундамента

Для возведения каменных стен требуется прочное основание — фундамент должен выдержать вес строительного камня, железобетонных перекрытий, кровли. Варианты для легких деревянных построек не подойдут. Минимальное требование — ленточный фундамент с достаточной глубиной основания, но чаще используется ростверк на сваях или классическая плита.

В каменных коттеджах GOOD WOOD в качестве фундамента устраивается железобетонная плита или ростверк на забивных сваях со сборными плитами перекрытия, в зависимости от результатов геологии и геодезии, рекомендаций конструкторов для данного типа грунта и рельефа участка или пожеланий заказчика.

Трассы инженерных коммуникаций прокладывают до заливки монолитной плиты или укладки плиты перекрытия, когда фундамент свайно-ростверковый. Фундамент принимает технадзор — инженер приезжает трижды, оценивает правильность подготовки, заливки, принимает скрытые работы.

ФУНДАМЕНТ ДОМА: делаем без ошибок.

6. Возведение стен и перекрытий

Блоки кладутся строго по проекту, с учетом особенностей технологии. Под первым рядом укладывают гидроизоляцию — битумная защита на 10 см шире самой стены. Перед монтажом при необходимости выравнивают фундамент, чтобы начинать кладку с горизонтальной поверхности с отклонением до 20 мм на проверяемый участок.

Читать еще:  Кирпич для камина облицовочный

Если в доме из керамического блока планируется отделка фасадным кирпичом, укладывают армирующую сетку.

Для соединения используют соответствующий кладочный материал — смесь Porotherm ТМ. Смесь наносят только на горизонтальную поверхность — это сокращает расход на треть.

Стены также принимает технадзор GOOD WOOD. Иногда на объект приезжают представители Wienerberger — проверяют правильность работы строительных фирм с блоками Porotherm.

Представитель Wienerberger на строительной площадке GOOD WOOD

На каменные стены можно установить любое перекрытие — собрать легкую конструкцию на деревянных балках, уложить готовые ж/б плиты, залить сборно-монолитную конструкцию. Ограничение по весу — 70 тонн на метр стены.

7. Возведение кровли

Одновременно с монтажом пирога кровли устанавливаем мансардные окна, вентиляционные выходы, дымоходы, выводим коммуникации.

В большинстве серийных проектов используют обычную двускатную, при индивидуальном проектировании можно заказать односкатную или плоскую кровлю, многоуровневую конструкцию со ступенями, изменением угла наклона.

8. Монтаж окон, дверей

Работа происходит одновременно с укладкой финишного покрытия кровли. Боковые поверхности укладывают при помощи доборных элементов нужной ширины или подгонки стандартных блоков. Ряды над проемом удерживаются при помощи цельной или сборной перемычки.

Варианты конструкции перемычки:

  • Железобетонные. Тяжелое ж/б изделие заводского производства, используется в большинстве кирпичных зданий.
  • Керамобетонные перемычки Porotherm. Изделие монтируют, заливают бетоном. После укладки 2-3 рядов на перемычку верхняя часть проема набирает окончательную прочность.

9. Внешняя отделка

Тип оформления фасадов планируют на стадии архитектурного проектирования, чтобы ничего не мешало выполнить отделку. Архитектору нужно заранее знать, будет ли оформлен дом кирпичом, декоративной штукатуркой или навесными панелями.

10. Прокладка коммуникаций

Рабочие прокладывают провода и трубопроводы в стенах и перекрытиях, подключают постоянное электричество, септик, водопровод. Если требуется — обустраиваем кессон на скважине, монтируем септик.

11. Отделка стен, потолков полов

В GOOD WOOD можно заказать разработку дизайна интерьера в любом стиле — от классики до хайтека. Учитываем пожелания владельца, современные тенденции в оформлении загородных домов, выбираем качественные материалы, соблюдаем технологию отделки. Одновременно с оформлением помещений устанавливаем конечные приборы (электрика, сантехника, освещение). Интерьер дома в стиле «шале»

12. Отмостка, водоотведение, финишные работы

Все стадии строительства дома из кирпича проводятся с участием технадзора: инженер присутствует на скрытых работах, выполнении ответственных этапов. Заказчик при желании также может приехать и проверить, все ли правильно делают строители.

Квартиры в кирпичных, панельных, монолитных домах — что выбрать?

Благодаря стремительному развитию и совершенствованию современных технологий, сегодня появилась возможность возводить многоэтажные дома из принципиально разных материалов. Наибольшей популярностью среди строительных материалов пользуются кирпич, панели и монолитное строительство.

Особенности строительства кирпичных многоквартирных домов

Известно, что кирпич использовался в строительстве с давних времен, что обусловлено великолепными эксплуатационными и техническими характеристиками материала. Правда, сегодня в силу ряда факторов возведению домов из кирпича предпочитают монолитное или панельное строительство.

Основной причиной отказа от использования кирпича стали существенные временные затраты. К тому же работа с этим материалом является весьма трудоемким процессом, который оказывает непосредственное влияние на итоговую стоимость жилья. Однако, несмотря на это кирпичные многоэтажные дома отличаются высокой прочностью, надежностью конструкций, хорошими теплоизоляционными показателями, хотя и стоят дороже. Если вопрос цены для вас не так важен, как вопрос качества — смело выбирайте квартиру в кирпичном доме!

Читать еще:  Сверло по кирпичу для дрели

Панельные новостройки

Данная технология строительства пришла к нам лишь в середине 20 века и сразу же завоевала популярность среди массового строительства многоквартирных домов. Благодаря упрощенной схеме работ, для многих граждан технология позволила решить проблемы с жильем. Конечно, эксплуатационные характеристики панельных домов того времени далеки от идеала: недостаточная герметизация швов между панелями, очень низкая сохранность тепла внутри помещений, стандартная планировка, позволяющая получать лишь однотипные жилые помещения (одинаковая форма и габариты комнат), отсутствие возможности провести перепланировку.

Однако современная технология строительства панельных многоквартирных домов сводит перечисленные недостатки к нулю. Ведь она предполагает тщательную обработку швов между панелями, что позволяет добиться высоких теплоизоляционных способностей, также есть возможность планировать форму помещений. Наряду с этим приемлемая стоимость квартир в таких домах делает жилье весьма привлекательным для покупателей. Выбирайте проверенного застройщика и вам не придется беспокоиться о качестве — позвоните мне, я знаю все о новостройках города! Вместе мы выберем лучший вариант, как по цене, так и по качеству: 8 (3532) 60-33-50!

Особенности строительства монолитных многоквартирных домов

На сегодняшний день монолитное строительство развивается весьма стремительно, а все благодаря высокой скорости возведения и возможности делать свободную планировку помещений (арки и прочие нестандартные формы проемов).

Применение данной технологии позволяет решить проблемы, связанные с недостаточным количеством свободных земельных участков. Ведь монолитное строительство предполагает возможность обустройства первого или даже нескольких этажей под офисы, парикмахерские, магазины, поликлиники. Таким образом, жильцам можно создать всю необходимую инфраструктуру, что, согласитесь, очень удобно.

Стоит отметить, что площадь крыши тоже можно рационально использовать. Так на крыше можно сделать, к примеру, зимний сад. Перед домом можно поставить детскую площадку, высадить саженцы, устроить цветники, отвести место под парковку.

Однако монолитное строительство многоквартирных домов, впрочем, как и любой другой вид строительства требует от исполнителя четкого соблюдения действующих санитарных, эпидемиологических и строительных нормативов. Поэтому обязательно интересуйтесь предидущими проектами застройщика и отзывами о качестве строительства от жильцов заселенных домов.

Комментарии к статье

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Наш канал «О новостройках» получил премию Joy 2018 от Repa в номинации «Лучшее интервью года»

  • Квартиры в Москве
  • Квартиры в Новой Москве
  • Квартиры в Подмосковье
  • В Москве
  • В Подмосковье
  • В Новой Москве
  • В Санкт-Петербурге
  • В Лен. области
  • Красногорск
  • Люберцы
  • Химки
  • Мытищи
  • Видное
  • Одинцово
  • Реутов
  • Пушкино
  • Хорошево-Мневники
  • Митино
  • Царицыно
  • Солнцево
  • Марьино
  • Южное Бутово
  • Северное Бутово
  • Некрасовка
  • Раменки
  • Рассказовка
  • Новокосино
  • Ботанический сад
  • Мякинино
  • Октябрьское поле
  • Царицыно
  • В рассрочку
  • С отделкой
  • Внутри МКАД
  • Старт продаж
  • до 3 млн. руб.
  • до 4 млн. руб.
  • до 5 млн. руб.
  • В Подмосковье
  • В Новой Москве
  • В Лен. области
  • В Москве
  • В Санкт-Петербурге
  • Банки Эскроу
  • Банки
  • Акции и скидки
  • Новостройки на карте
  • Видеообзоры ЖК
  • Панорамы 360
  • Аэросъемка новостроек
  • Новости
  • Статьи
  • Интервью
  • Рейтинг ЖК
  • Реновация в Москве

  • Приветствуются комментарии, содержащие полезную, достоверную информацию
  • Приветствуются любые аргументированные отзывы, высказанные в корректной форме.
  • Если вы заметили ошибку или неточность – напишите нам об этом. Мы будем вам благодарны за вклад в нашу ежедневную работу по улучшению качества контента нашего портала.
  • Комментарии, содержащие нецензурную лексику, оскорбления, проявления хамства и разжигание межнациональной розни, неуважительные высказывания в адрес других пользователей форума и/или сотрудников редакции не допускаются к публикации.
  • То же самое касается малосодержательных комментариев (бессмысленные отзывы).
  • Запрещено оставлять на форуме любые рекламные объявления (о ремонте, переезде и т.д.), публиковать предложения о продаже квартир (для этого есть специальный раздел).
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector