Ddom-nn.ru

Домашний Мастер
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов выделяют эксперты

Какие плюсы и минусы монолитно-кирпичных домов выделяют эксперты?

Строительные технологические процессы регулярно совершенствуются. На смену привычному панельному и кирпичному строительству пришел монолит. Многие застройщики оценили этот метод и применяют его чаще всего в точечных городских застройках. Эта технология пришла к нам из Германии и начала широко применяться в нашей стране с конца прошлого столетия. Сейчас по такой специфике ведется строительство многоквартирных, промышленных, спортивных, частных и других объектов.

Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?

Покупка квартиры – важный выбор, к которому стоит подойти ответственно: изучить основные нюансы постройки дома, узнать его плюсы и минусы. К тому же, новостройки в Москве появляются каждый месяц, поэтому есть большой выбор и понадобится не мало сил, чтобы выбрать идеальный дом. В этой статье детально рассмотрим на каком лучше остановится: панельном, кирпичном или монолитном.

При выборе дома обязательно стоит обратить внимание на расположение по отношению к ближайшим станциям общественного транспорта. А если имеется машина, то на наличие комфортной стоянки. Большинство останавливается на выборе новостройки рядом с метро.

Панельные дома


Панельная техника строительства наиболее распространённая, так как занимает мало времени и не требует дорогостоящих материалов. Дома такого типа строят начиная с 50-х годов, когда началось массовое строительство «хрущевок». Они не особо впечатляли комфортабельностью и сейчас, живущие в старых панельных домах, плохо отзываются о них. Однако, технология панельного строительства немного изменилась. На замену панелям пришли полноценные блоки, которые лучше тепло- и звукоизолированы.

Плюсы панельных домов:

  • Панельные дома – это бюджетный вариант. Они возводятся в течении 4-12 месяцев, не требуют много энергии и работников, да и себестоимость материалов, по сравнению с другими домами, низкая;
  • В квартирах легко сделать косметический ремонт за несколько дней;
  • Согласно проектам, «срок годности» такого дома – 50 лет. Как показывает практика служат такие дома дольше примерно на 20 лет.

Минусы:

  • Метод сэндвич-конструкции не позволяет менять проектировку квартир. Возможно изменить только некоторые детали, но большинство стен трогать нельзя;
  • Панели, используемые для строительства, стали лучше в последнее время, но все равно, блоки не пользуются отличной звукоизоляцией;
  • Бесчестные застройщики иногда пытаются сэкономить на постройке и используют панели с недостаточной теплоизоляцией. Однако, есть вероятность, найти панельный дом подороже, но с качественными многослойными панелями. Также стены можно дополнительно утеплить, но это также требует затрат.

Кирпичные дома


Кирпичные дома дорогостоящий вариант, поэтому на него небольшой спрос. Застройщики все меньше используют эту технологию, однако дома из кирпича имеют множество преимуществ и являются наиболее качественными. К тому же, этот метод строительства экологичный, стены хорошо отдают влагу и таким образом поддерживается приятный микроклимат внутри.

Преимущества кирпичных домов:

  • Из кирпича возможно строительство домов любых форм. Также дома хорошо поддаются перепланировке, архитекторы не ограничены в своих идеях. Это отличный вариант для тех, кому важен интересный внешний вид дома.
  • Кирпичные стены плохо проводят звук и не отдает тепло. Это является главным преимуществом кирпичных домов.
  • Такие дома наиболее «выносливые», они сохраняются в хорошем виде около 150 лет.
  • Стены пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура в любое время года: летом – прохладно, а зимой – тепло.

Минусы:

  • Длительность стройки: 1,5 – 2 года.
  • Высокая себестоимость. Стоит обратить внимание на кирпич, который использовался. Керамические кирпичи дороже, но лучше сохраняют тепло. Силиконовые кирпичи стоят дешевле, однако возможно придется дополнительны утеплять квартиру, если хотите сэкономить на отопление. Если хотите прибрести себе дом преимум-класа, всегда можно взять ипотеку.
Читать еще:  Деревянные кирпичи своими руками

Монолитные дома


Монолитные дома продемонстрировали свои достоинства вначале 90-х годов и основательно полюбились жителям России. Эти дома подходят большинству жителей, так как отличаются лучшим качеством по сравнению с панельными, но стоят гораздо дешевле нежели кирпичные.

Основные плюсы монолитных домов:

  • Монолитные конструкции крепкие, служат около 150 лет. Также они устойчивы к различным природным катаклизмам.
  • Часто вместо внутренних стен используются колоны, так что покупая такую квартиру вы сможете самостоятельно спроектировать пространство вашего жилья.
  • Стены преимущественно ровные и поэтому можно самостоятельно сделать их отделку.
  • Цельная конструкция не даст пострадать соседям при поломке труб или других проблемах.
  • Неплохая шумоизоляция. Этот пнут можно отнести к преимуществам, так как стены не пропускают звуки, издаваемые соседями, но удары по стенам во время ремонта будет слышно по всему зданию.

Минусы у монолитных домов совсем мало, поэтому эта вариация наиболее современная и подходит большинству людей.

Теплоизоляция новостройки Москвы от застройщика напрямую зависит от его добросовестности и качества плит, которые он использовал.
Долгое время стройки. Хоть монолит и позволяет вести работы даже во время заморозков, но все же строительство занимает около полутора года.

Кирпично-монолитное строительство

  • Выбрать подраздел
  • Строительство монолитного дома (фундамент)
  • Монолитное строительство домов (технологии)
  • Cтроительство монолитных коттеджей
  • Кирпично-монолитное строительство

В последние годы строительные компании отмечают, что конкуренцию кирпичным частным домам составляет кирпично-монолитное строительство. Благодаря практичным и удобным технологиям и материалам – сборно-разборная опалубка, современные утеплители среди заказчиков популярна технология заливки монолитного бетона в опалубку.

В чем особенности и преимущества кирпично-монолитного строительства?

Монолитным называется дом, все стены и перекрытия которого отлиты из железобетона.

В кирпично-монолитном доме каркас и перекрытия (полы/потолки) железобетонные, а стены выложены из кирпича. Кирпичные стены в данном случае выполняют только ограждающую функцию и несущими не являются, в качестве нагрузки они принимают только свой собственный вес.

Кирпичная стена – сооружение трехслойное:

  • Первый слой – внутренняя стена. Изнутри она отделывается ГКЛ, гипсокартоном, штукатурится, оклеивается обоями, окрашивается.
  • Второй слой – утеплитель (например, пенополистирол), помогает уменьшить потери тепла на 30-40%.
  • Третий слой – наружная декоративная отделка, например, облицовочный кирпич или керамогранит.

Конструкция крыши и выбор кровельного материала остается за вами и могут быть любыми, так как данная технология способна выдержать значительные нагрузки.

  • Кирпично-монолитное строительство предполагает возможность реализации любого архитектурного стиля и самой изысканной формы, эстетически такие дома выглядят очень привлекательно.
  • Свободная внутренняя планировка, которую легко можно изменить. Если железобетонную литую стену перенести невозможно, то перегородку из кирпича – легко.
  • Такая технология зарекомендовала себя как прочная, не боящаяся никаких стихийных бедствий, долговечная и энергоэффективная, т.е. хорошо сохраняющая тепло.
  • Разводка внутренних коммуникаций (электричество, отопление, водопровод) будет «спрятана» в стену и незаметна.
  • Дома по такой технологии можно возводить на небольшом строительном участке в окружении других строений.

Кирпично-монолитное строительство на практике

Давайте рассмотрим более подробно, как реализуется эта популярная технология строительства на практике.

Сначала заливаются железобетонные перекрытия. Затем рабочие снимают и убирают опалубку. Но даже после того, как деревянная опалубка уже удалена, между этажами еще остаются опоры. Дело в том, что бетон достаточно долго набирает прочность и эти опоры распределяют нагрузку перекрытий. Недели через две-три убирают и их.

Читать еще:  Сверло по кирпичу для дрели

Таким способом возводится несколько этажей, как правило, два или три. Технология позволяет реализовать любую высоту потолков по желанию заказчика – три, четыре и более метра. Кроме того, в частных домах обычно предусматривается цокольный этаж, подвал, а иногда – мансарда. Есть, где развернуться фантазии дизайнеров и архитекторов.

В целом хочется отметить, что строительство таким методом ведется достаточно быстро.

В доме не предусматривается никаких монолитных ограждающих поверхностей: ни наружных стен, ни внутренних перегородок. Это и есть свободная планировка по технологии кирпично-монолитного строительства. Монолитные перекрытия держатся на одной или нескольких несущих колоннах. Вокруг – свободное пространство, которое можно распланировать как угодно. Стены каркаса, образуемого перекрытиями и колоннами, возводятся из кирпича.

В чем плюс такой планировки?

В домах небольшой площади, как правило, назначение всех помещений заранее предопределено: гостиная, спальня, столовая, кухня, ванная комната.

В больших проектах элитных коттеджах такое жесткое планирование нецелесообразно, это снижает ликвидность недвижимости. Нужно учитывать фактор будущих изменений: например, семья расширяется и нужны дополнительные спальни и детские или новый владелец вместо нескольких комнат организует один огромный кинотеатр или бильярдную. Свободная планировка допускает любые вариации, поскольку кирпичную стену легко удалить или передвинуть.

Возможны два варианта кирпичной кладки:

  • кирпич выкладывается от перекрытия-пола до перекрытия-потолка, при этом ребра перекрытий обращены наружу
  • нижнее перекрытие обращено наружу, а остальные «спрятаны» внутри наружной стены, кирпич выкладывается снизу до кровли.

Первый вариант реализуется наиболее часто. В этом случае ребро перекрытия является мостиком холода, которое необходимо утеплять. Например, экструзированным пенополистиролом или пеностеклом. Затем производится отделка, например, декоративной штукатуркой.

Кому доверить строительство?

Наша практика показывает, что недобросовестные строительные бригады допускают нарушение технологии, что идет вразрез с утвержденным проектом. Например, кирпич уложен без надежной опоры на плиту перекрытия, армирование произведено некачественно. В результате на поверхности фасада образуются трещины, цементный раствор вымывается, что может привести к разрушению всей конструкции.

Только серьезные строительные компании с многолетним опытом реального строительства в своей работе четко соблюдают нормативные документы, действуют в соответствии с проектом и обеспечивают технологический контроль.

Проверенные и надежные строители ТопДома обеспечат кирпично-монолитное строительство Вашего коттеджа на самом высоком уровне.

Недоперегрев рынка. Объём предложения первичного жилья высокий, но пока не рекордный

О том, что предстоящий отказ от долевого строительства в России приведет к существенному росту доли панельного домостроения, уже не раз говорили крупные девелоперы. Так, глава ФСК «Лидер» Владимир Воронин подчеркивал, что панельные дома можно строить в разы быстрее монолитных при сопоставимом уровне качества. «По показателям гидро–, звуко– и теплоизоляции современные индустриальные дома уже сравнялись с монолитными. Также появились гибкие технологии, которые позволяют добиться большего разнообразия в фасадах и планировках», — сказал он.

У монолитно–кирпичного строительства текущая доля и доля в планируемом вводе находятся примерно на одном уровне, говорится в сообщении ЕРЗ.

Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» не зафиксировал значительных изменений в структуре рынка по материалам и технологиям за год (с середины 2017–го по середину 2018–го).

В Петербургской агломерации лидирует технология кирпич–монолит — 54% рынка. На втором месте монолит (29%), на третьем — панель (13%), далее следует кирпич (3%).

«Крупные застройщики, в том числе Setl City, чаще всего возводят кирпично–монолитные дома. Сегодня это самая эффективная, качественная и надежная технология строительства. Она позволяет создавать любые планировки квартир. Монолитный каркас возводится быстрее, чем кирпичное здание, но в то же время кирпичные стены обеспечивают дому морозостойкость и шумоизоляцию. К же кирпич дольше других материалов сохраняется в неизменном виде», — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость».

Читать еще:  Утепление кирпичных стен

Аналитики из «Главстроя–СПб» выделяют еще один важный плюс: «В Петербурге слабый грунт, сложные, нестабильные геологические разломы, а монолитные конструкции без швов, стыков и соединений наиболее устойчивы к землетрясениям и наводнениям. Кроме того, монолитный железобетон — это единственный строительный материал, который со временем набирает прочность. Монолитная технология позволяет строить дома свыше 25 этажей».

Отрицательные моменты

Обладая комплексом положительных характеристик, строительство монолитного дома с внешней кирпичной отделкой имеет свои недостатки, к которым относятся:

  • потребность в увеличенных на 10-12% финансовых ресурсах для возведения дома, необходимость привлечения повышенного количества рабочих по сравнению с панельной технологией;
  • строительство здания осуществляется только при температуре выше 5 градусов Цельсия. Применение ингредиентов, повышающих морозостойкость бетона, необходимость подогрева смеси, значительно повышают затраты при выполнении работ в зимнее время;
  • необходимость осуществления непрерывной заливки по контуру дома. Это обеспечит необходимые прочностные характеристики перекрытия, стен и минимально ограничит количества стыковочных швов;

  • применение специального строительного оборудования, осуществляющего удаление воздушных полостей из бетона, качественное уплотнение массива. Это обеспечивает высокие гидроизоляционные характеристики и повышенную прочность;
  • необходимость оборудования помещения системами вентиляции, что связано с низкой паропроницаемостью, особенно в помещениях производственного назначения;
  • проблематичность выполнения в армированном бетоне сквозных отверстий для подключения инженерных сетей. Отверстия для подключения магистрали должны быть своевременно подготовлены.

Минусы монолитных домов

Среди основных недостатков цельно-каркасных домов выделяют:

  • Высокую стоимость на строительные материалы и работу. При индивидуальной застройке затраты возрастают на 10%.
  • Зависимость от погодных условий. Если бетон заливается прямо на строительной площадке, необходимо следить за температурой окружающей среды или выполнять прогрев бетонного монолита, что значит дополнительные затраты.
  • Необходимость точного соблюдения технологического процесса строительства (непрерывность заливки бетонного раствора).

Кроме этого, железобетонный монолит нуждается в дополнительном уплотнении, утеплении, звуко- и гидроизоляции.

Такое соотношение плюсов и минусов заставляют задуматься, а не проще ли использовать готовые панели?

Монолит VS панель

1. Панельное строительство – лидер по скорости возведения. Дома собирают из готовых плит как конструктор, в то время как для монолитных зданий сначала возводится каркас из арматуры, а потом все это заливается бетоном, который на протяжении определенного времени должен набрать запас прочности. Поэтому панельные дома возводят быстрее монолитных.

2. Квартиры в панельных домах стоят дешевле жилья в монолитном доме.

3. Монолитные сооружения имеют сроки эксплуатации выше, чем панельные.

4. Также считается, что в монолитных домах выше тепло- и шумоизоляция. Однако категорично утверждать, что панельные здания плохи, в них будет холодно и шумно, нельзя. Современные технологии панельного строительства добились значительного прогресса и улучшили показатели по проводимости тепла и звукоизоляции.

5. В монолитных домах несущими являются наружные стены и внутренние опоры, поэтому межкомнатные стены можно убирать и формировать пространство в квартире так, как хочется владельцу. У панельных домов почти все стены несущие, а значит перепланировка невозможна.

Все три технологии строительства можно сравнить, используя таблицу ниже.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector