Ddom-nn.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Высолы на кирпиче: причины появления и методы борьбы

Высолы на кирпиче: причины появления и методы борьбы

Красный керамический кирпич справедливо считается одним из лучших и престижных строительных материалов. Лицевой кирпич застройщики выбирают для отделки, из обычного поднимают стены, возводят цоколи домов. Отделанные кирпичом наружные стены, выглядят основательно, отличаются длительным сроком службы. Но проходит время, кирпичный фасад тускнеет, теряет свежесть и привлекательность. На его поверхности проступают белесые разводы, получившие название высолы.

В статье мы постараемся разобраться с вопросами, что такое высолы, какая причина их появления, какими средствами убрать высолы на облицовочном кирпиче. Проблему всегда легче предупредить, чем потом с ней бороться.

Что такое высолы

Внешне высолы на кирпиче представляют собой налет белого цвета. Форма их различна. Это могут быть пятна или разводы и даже чешуйки. Как ясно из названия, эти образования – ничто иное, как соли. Влага из воздуха по микропорам поступает в кирпич. При обратном движении вместе с ней соль попадает на поверхность, где и кристаллизуется, в то время как вода превращается в пар.

Чем меньше влагопоглощающая способность кирпича, тем ниже вероятность появления высолов.

Опасность высолов объясняется тем, что и внутри кирпича происходит рост кристаллов соли, сопровождающийся микроскопическими разрушениями материала. В увеличивающиеся полости кирпича попадает не только большее количество влаги, но и проникает она глубже. При понижении температуры ниже нуля вода, скопившаяся внутри, замерзает и увеличивается в объеме. Кирпич «рвет». Разрушение не происходит сразу. Сначала трескается и выкрашивается наружный слой. По мере накопления сезонных циклов заморозки-разморозки внутренние натяжения приводят к серьезному нарушению целостности кирпича и в его глубоких слоях.

Причины возникновения

Главной причиной образования высолов на кирпичной кладке является кристаллизация растворимых веществ, которые входят в состав сырья для кирпича и в состав раствора. При этом кирпич может быть любым: керамическим, клинкерным или силикатным.

Происходит процесс формирования излишков солей в результате повышенного водопоглощения облицовочного материала. В результате высокой влажности внутри кирпича в холодное время происходит замерзание воды в структуре материала, что приводит к его разрушению.

Высолы свидетельствуют о том, что поверхность кирпичной кладки требует принятия мер по защите поверхности от чрезмерного влияния воды. Для этого необходимо не только покрывать поверхность защитными средствами, но и проверить козырьки, крышу, подоконники от протекания, в результате чего вода попадает на стену.

Независящими от человека причинами высолов могут быть следующие факторы:

  • песок, который используется для приготовления раствора, может быть перенасыщен солями из-за отсутствия мероприятий по его промывке в процессе добычи;
  • наличие солей в составе сырья для производства керамических блоков способствует высокому поглощению влаги из-за пористой структуры материала;
  • наличие большого количества солей в составе воды, которую используют для производства кирпича или бетонной смеси;
  • грунтовые воды;
  • нахождение помещения рядом с химически вредным предприятием, из-за которого природные осадки переносят агрессивные вещества.

Имеются другие причины, по которым могут возникать солевые разводы на поверхности кирпичной кладки:

  • неправильное приготовление раствора с нарушением пропорций, при которых преобладает избыток воды;
  • некачественный материал;
  • использование цементно-известковых (либо известковых) смесей;
  • некачественная гидроизоляция;
  • отсутствие защиты от снега и дождя.

Поэтому на территории, где преобладают дожди, а в осенне-зимний период температура снижается ниже -5°С появление высолов практически неизбежно.

Высолы на кирпиче — как бороться?

Керамический кирпич (обожжённая глина) на протяжении многих столетий остается востребованным стеновым материалом. Из него строят дома, им облицовывают, из него возводят заборы, печи и камины, справедливо полагая, что этот материал не только украсит постройку, но и защитит ее от разрушения. Однако владельцы кирпичных домов нередко сталкиваются с появлением белых пятен, так называемых высолов, которые не только портят привлекательный внешний вид, но и сокращают срок службы материала.

Убрать высолы

От этой белой напасти не застрахован ни один каменщик, поэтому, если на фасаде появились высолы, не надо пенять на низкую квалификацию мастеров, они могут быть не при чем.

Основные причины появления белого налета:

  • Низкое качество сырья с большим содержанием солей. Чаще всего это относится к дешевому кирпичу.
  • Соли, которые попали к кладочную смесь при замешивании раствора.
  • Непромытый песок, который добавляется в кладочный раствор.
  • Нарушение технологии строительства. Отсутствие гидроизоляции между фундаментом и стеной.
  • Строительство дома во влажную погоду.
  • Использование противоморозных добавок.
  • Намокание здания из-за отсутствия водосточной системы.
  • Как убрать высолы?

    Появление высолов не только портит внешний вид фасада, но и уменьшает его долговечность. При перепадах температуры с + на – кирпич накапливает влагу и разрушается, вследствие чего на нем появляются чешуйки, которые в дальнейшем вызывают частичное отслоение внешней части кладки.

    Соляную коррозию сложно «лечить», но можно предотвратить, поэтому запомните несколько простых правил:

  • Не нужно добавлять в кладочный раствор добавки, защищающие от мороза.
  • Проводите кладочные работы необходимо в сухую и теплую погоду.
  • Для раствора используйте крупный песок и воду без солей.
  • Проконтролируйте, чтобы работа выполнялась свежим раствором. Не допускайте разбавления водой.
  • На время приостановки работ позаботьтесь о том, чтобы кладка была защищена от намокания.
  • Не давайте раствору испачкать кладку. Если это все же произошло, удалите его сухой щеткой или чуть влажной щеткой, предварительно дав ему подсохнуть.
  • После завершения работ даем кладке высохнуть и после этого наносим специальный водоотталкивающий состав.
  • Если проблема застала вас врасплох, не откладывайте ее решение на потом. Чтобы убрать высолы с фасада, необходимо:

  • Счистить высолы с помощью щетки и смывочной грунтовки.
  • Промыть очищенную поверхность водой.
  • Нанести на кирпич специальный достав, снижающий способность к впитыванию.
  • Покрыть поверхность водоотталкивающим раствором.
  • Перед каждым этапом даем поверхности высохнуть!

    Надеемся, наши простые советы помогут Вам избежать появления высолов или навсегда их устранить.

    Чтобы застраховать себя от появления высолов, предлагаем Вам купить качественный кирпич ведущих российских и зарубежных производителей: ВВКЗ, ЖКЗ, Керма, ЛСР, Lode, Braer, Terex, Воротынский кирпичный завод, Гжельский кирпичный завод и др . Высочайшее качество сырья и контроль на каждом этапе производства гарантирует, что при соблюдении вышеуказанных правил, кирпич с этих заводов станет настоящим украшением вашего дома на долгие годы.

    Читать еще:  Дорожка из битого кирпича своими руками

    Чтобы заказать кирпич, позвоните по номеру, указанному на нашем сайте или закажите обратный звонок, и менеджер свяжется с вами с течение 30 секунд. В «СтройСитиКомплект» вы сможете не только получить профессиональную консультацию грамотного специалиста, но и увидеть товар вживую, посетив наш шоу-рум.

    Также мы предлагаем своим клиентам бесплатную услугу по подбору отделочного материала в 3D. Звоните и мы поможем Вам с выбором!

    Выбрать кирпич в каталоге СтройСитиКомплект

    Купить строительный кирпич

    Полезное видео

    ВЫСОЛЫ. Что это и как с этим бороться?

    Высолы представляют собой смесь различных химических соединений: карбонатов, кальцитов, сульфатов, хлоридов и т.д. Некоторые из этих соединений водорастворимы, другие растворяются только кислотами или щелочами.

    Высолы что это?

    Высолы представляют собой смесь различных химических соединений: карбонатов, кальцитов, сульфатов, хлоридов и т.д. Некоторые из этих соединений водорастворимы, другие растворяются только кислотами или щелочами.

    Вода проникает в поры строительных материалов и выносит на поверхность растворенные в них соли и щёлочи, образуя белый или цветной налёт, который плохо поддаётся удалению.

    Всевозможные соли присутствуют во всех строительных материалах, особенно их много в цементных растворах, где они результат химических реакций. Причина же их выхода на поверхность фасада всегда одна. Это движение воды под действием капиллярных сил.

    На самом деле пористость стенового материала это необходимое условие теплоизоляции и нормального парообмена здания. Двигаясь в толще материала, вода транспортирует растворенные в ней соли, а, дойдя до поверхности, испаряется. Соли же остаются.

    Взаимодействуя с атмосферой, они переходят в нерастворимую или плохо растворимую кристаллическую форму и образуют пятна и разводы на стенах.

    Последние не только снижают эстетические качества фасадов, но и являются индикаторами их возможных разрушительных процессов. Убедиться в этом можно, проведя по стене рукой: соль будет осыпаться вместе с поверхностным слоем кирпича.

    Растущие в порах кристаллы разрушают кирпич, при их образовании создаётся большое парциальное давление, которое разрывает стенки пор. Описанный вид разрушения керамического материала получил название солевой коррозии. Её внешними признаками являются шелушение и крошение кирпича, трещины и отвал облицовочных материалов.

    Замерзание влаги в трещинах обусловливает усиленное разрушение кирпичной и стены начинают разрушаться уже через 15-20 лет, тогда как срок их службы рассчитан на 100-150 лет.

    Выступают высолы, причины появления на кирпичной кладке.

    Причин повышенной влажности кладки, высокой концентрации солей, а значит и появления высолов несколько.

    Построечная влага

    Это естественный процесс высыхания нового дома, удаления избытка влаги из свежеуложенных кладочных и штукатурных растворов и кирпича.

    Доставленный с завода кирпич обладает очень небольшой, до 1%, влажностью. Однако при хранении на открытом воздухе осадки повышают его влажность до 5-6%, а отдельных кирпичей и до 10%. Кладочный раствор также состоит из воды процентов на 20.

    Таким образом, изначальная влажность кладки может достигать 19-21%. Начав выходить наружу, вода тянет за собой и весь набор так называемых молодых солей. Процесс прекращается по мере высыхания кладки.

    Качество кирпича

    Красный глиняный кирпич всегда содержит водорастворимые соли. Такое может произойти, если при производстве применялось сырье, которое недостаточно очищено от примесей или содержит специальные компоненты, позволяющие, скажем, снизить температуру обжига. Подобный кирпич можно купить, искусившись на низкую цену у «кустарных» фирмочек. Правда, неприятные последствия от такой покупки не заставят себя долго ждать.

    Состав цемента

    Цемент любой марки всегда содержит растворимые соли. Это связано с составом портландцементного клинкера. Кстати, кирпичная кладка на известковом растворе будет иметь меньше высолов, чем на цементном.

    Нарушения технологии

    Высокое содержание воды в кладке возникает при применении жидких растворов, то есть неправильном соотношении воды и цемента. Кроме того, высолы появляются при неаккуратном ведении строительных работ, когда остатки раствора и цементное молоко, попадают на лицевую часть кирпича.

    Загрязнения

    Возникновение нежелательных химических соединений может происходить в результате затворения кладочного раствора на жёсткой или загрязненной воде. Ещё одна причина их появления – противоморозные и иные добавки, которые вводятся в раствор при зимних работах или для ускорения сроков схватывания цемента.

    Затягивание работ

    Большое количество дождевой воды может поступать в стены в тот период, когда здание еще не подведено под крышу. Сильно увлажняют кладку косые дожди и продолжительные ливни. Вскоре после этого на стенах появляются обильные высолы.

    Нарушение гидроизоляции

    Протечки кровли, отсутствие водосточных труб, а также протечки систем отопления и водоснабжения и высокая влажность внутри постройки, связанная с технологией строительных процессов, также проявляются в виде высолов на поверхности фасада.

    Элемент забора столб с притоком воды Элемент забора столб без притока воды Элемент забора столб с притоком воды

    Атмосферный воздух

    Высолы могут появляться и при выпадении осадков в городской черте или вблизи промышленных предприятий, где атмосфера содержит много вредных веществ.

    Как же удалить высолы?

    Во первых устраняют причину высолов, а именно появление влаги или конденсата, способствующее поглощению влаги материалом.Для этого за надобностью производят ремонт гидроизоляции, уплотняющего состава, дефектных швов, проверяют стеновые цоколи, водостоки, крышу, водосточные трубы.

    Основная мера защиты от образования высолов — гидрофобизация наружных слоев материала строительных конструкций.Гидрофобизацию делают летом или поздней весной, для этого поверхности дают окончательно высохнуть.

    Большие отложения на поверхности зачищают щеткой или шпателем.Далее моют специальными химическими моющими средствами. Тип моющего средства определяется в зависимости от вида и характера очищаемых загрязнений.Для смывания можно использовать подручные народные средства, такие как: раствором уксусной кислоты, 5-процентным раствором соляной кислоты или раствором нашатырного спирта.

    После проведения очистки на поверхность стены наносится – гидрофобизатор.

    Гидрофобизатор служит для придания водоотталкивающих свойств различным строительным материалам:

    • бетону;
    • кирпичной кладке;
    • штукатурке;
    • натуральному и искусственному камню;
    • газосиликатным блокам и другим строительным материалам.

    Препятствует возникновению плесени, грибков и других биоразрушителей.

    Настоящий гидрофоб – это всегда кремнийорганическая пропитка, но не состав на акрилатной основе (широко распространен на строительных рынках, вследствии дешевизны, но практически не эффективен).

    Пропитка-гидрофобизатор не изменяет внешнего вида материала и его воздухопроницаемости, придает материалу морозо- и трещиностойкость, препятствует загрязнению, придает материалу отличные водоотталкивающие свойства, длительно сохраняющиеся во времени. Вода, попадая на обработанную поверхность, скатывается не сцепляясь с поверхностью и не оставляет мокрых следов.

    Читать еще:  Как укрепить стену из кирпича

    Наносить гидрофобизатор кистью, валиком, пневмораспылителем за 1 раз при температуре не ниже +5 оС без пропусков, до полного насыщения материала (до блеска в порах).

    Гидрофобный эффект наступает через 24 часа. До наступления гидрофобного эффекта не допускать прямого воздействия воды.

    Запирание

    Для запирания капилляров выхода высолов используются гидрофобизирующие составы, представляющие собой эмульсии или водный раствор кремнийорганических соединений. В отличив от других гидрофобизаторов они не изменяют внешнего вида материала, его газо- и воздухопроницаемость, придают материалу отличные водоотталкивающие свойства, длительно сохраняющиеся во времени. Такие составы глубоко проникают в поры строительного материала, запирают их и образуют поверхностную пленку или кристаллическую решетку, которая пронизывает верхний слой материала, сохраняющего свою паропроницаемость. Кремнийорганические продукты наносятся на чистую сухую поверхность, обычно при положительных температурах, кистью, до насыщения поверхности. Как правило, достаточно одной обработки для получения желаемого эффекта.

    Что такое гидрофобизатор?

    Гидрофобизаторы – это составы, которые поставляются в виде концентратов или готовых к применению растворов, водных или на органических растворителях.Они имеют несколько особенностей, это:

    • не создают поверхностной пленки, а образуют водоотталкивающий (гидрофобный) слой глубиной до нескольких миллиметров;
    • паропроницаемость обработанной поверхности почти не снижается, т.е. влага испаряется, а внутрь не попадает;
    • обработанная поверхность, как правило, не изменяет цвет.

    Данные свойства позволяют применять гидрофобизаторы по силикатному и керамическому кирпичу, бетону и газобетону, известнякам, травертину, ракушечнику, граниту и мрамору, и, даже по тротуарной плитке.

    Но надо ли защищать фасады зданий, если проблема высолов не существует?

    Конечно надо, вот что этим достигается:

    • влажная стена гораздо хуже держит тепло (при увеличении влажности на 10% , теплопотери увеличиваются на 50%);
    • гидрофобное покрытие значительно увеличивает морозостойкость любого материала, это хорошо заметно на негидрофобизированном керамическом кирпиче, когда происходит отстрел, т.е. чешуйчатое разрушение лицевой поверхности.

    Механика этого процесса достаточно проста, вода, попавшая в кирпич, при минусовой температуре замерзает и разрывает поверхностный слой.Поверхности, защищенные гидрофобизатором, имеют такие мелкие поры, что вода не способна проникать через них. Они не снижают значительно воздухо – и паропроницаемости. Таким образом, материал может «дышать» и остается совершенно сухим. Гидрофобизатор, нанесенный на поверхность, становится ее составляющей частью, обеспечивая водонепроницаемость за счет уплотнения структуры.

    Обработанные гидрофобизаторами конструкции успешно противостоят воздействию большинства агрессивных сред, предотвращая проникновение химикатов, соленой воды, сточных вод и других вредных веществ из окружающей среды.

    Профилактика появления высолов на кирпиче

    Для профилактики появления высолов на кирпиче,наши бабушки и дедушки имели в запасе множество рецептов. Например, в цементный раствор, который готовили для строительства кирпичного дома, добавляли куриные яйца. Но современным людям незачем быть хитрыми на выдумки, тем более, что существует масса химических и органических растворов, предупреждающих проблему и надежно контролирующих соли с влагой.

    Для самостоятельной профилактики высолов на кирпиче вам подойдут любые микропенообразователи-гидрофобизаторы на основе нафтановых, канифольных (смоляных) и жирных (обычное растительное масло) кислот, а также кремнийорганических соединений. Желательно, раз в несколько лет, обрабатывать кирпичную кладку ваших стен такими растворами.

    По окончании строительства и нанесения защитного средства, дайте стенам «отдохнуть» и высохнуть. Не стоит начинать сразу же отделочные работы. Если вы завершили строительство дома летом, то лучшее время сушить дом – зима. Тем более, что соляная известь идеально растворяется при минусовых температурах.

    При строительстве ни в коем случае нельзя допускать переувлажнение кладки. Поэтому строительство в осенне-зимний сезон лучше приостановить, а уже отстроенные участки надежно законсервировать, а иначе высолы могут проступить и внутри помещения.

    Бытует мнение, что перед началом строительства, кирпичи следует замачивать. Так вот – это огромное заблуждение. Делать этого нельзя, ровно как и разжижать цементирующий раствор.

    Для удобства, мы скомпоновали профилактические меры по предупреждению появления соляного раствора на кирпиче:

    • Кирпичи следует покупать у надежного и проверенного производителя. На вид определить присутствие и количество солей в кирпиче — невозможно. Отзывы покупателей и профессионалов вам в помощь перед покупкой.
    • Цементный раствор должен быть достаточно густой и всегда свежий, а не вчерашний, разбавленный водой.
    • Использовать только крупный и хорошо промытый песок для раствора.
    • Желательно не использовать никаких добавок в цементном растворе. Даже противоморозных.
    • Работать с кладкой только в сухую погоду. Идеальный сезон для строительства – лето. В противном случае появление высолов неизбежно уже в первый год после постройки.
    • Консервировать и прикрывать недостроенную кладку от погодных осадков, а лучше выгнать кладку под крышу, как можно быстрее.
    • Аккуратно обходиться с цементным раствором, чтобы не испачкать стены дома. А попавший раствор удалять сухой щеткой не мешкая. Если раствор успел высохнуть – удалять влажной губкой – это хуже , чем в первом варианте, но делать зачистку крайне необходимо.
    • По окончании работ с кладкой и ее полного высыхания, фасад покрывается водоотталкивающим или гидрофобизирующим составом. Но для начала можно пройтись очистителем высолов с кирпича и клинкера.
    • Очень важно обеспечить постройку надежной и эффективной водосточной системой, навесами и сливами, чтобы даже защищенные растворами фасады минимально сталкивались с водой.

    Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

    Уже есть аккаунт? Войти в систему.

    Похожий контент

    Опять, про Солнечную 54. Есть тема на форуме. От 2014 года. Я так понимаю, что все там осталось без изменений.

    Сегодня:
    Мэр Анапы Василий Швец: «Алгоритм решения проблемы один: строение надо узаконить»
    Представители инициативной группы жильцов Андрей Гладилов и Арарат Багдасарьянц 16 декабря пришли на приём к главе администрации города-курорта Анапа и попросили помочь его в газификации жилого дома по улице Солнечной, 54. Дом был построен с нарушениями и до сих пор не введен в эксплуатацию. Мэр Анапы пояснил, что путь решения этой проблемы только один — оформить документы и узаконить строение. Он пообещал, что правовое управление мэрии окажет юридическую помощь по вопросу ввода дома в эксплуатацию.

    Источник: Блокнот Анапа

    А давайте посмотрим, что и в какую цену там продается?
    Идем на помойку, ой, на Авито. Смотрим:

    Читать еще:  Дорожки из б у кирпича

    87 500 за м2. Однако.
    Друзья, читайте форум. Это хоть как-то убережет вас от разочарований.

    Друзья, если собрать все сообщения, посвященные этому дому, то в теме наберется не один десяток страниц. А тем не менее предмет для разговора есть. Это дом, в самой, что ни на есть курортной зоне Анапы. 12 этажей. Построенный самостроем. И не сказал бы, что в бандитские 90-е. Вполне себе, при нынешней власти. В 2012 году.
    И Сергей Иванович, в свое время, т.е. в то время, был самый, что ни на есть добросовестный застройщик Анапы.
    Потом, что-то пошло не так. Все же строили самостроем. Участок ИЖС, перевод под многоквартирник, строимся и узакониваемся по суду. Схема отработанная. Все знали кому и сколько. Не было никаких ДДУ . Да и толку с них никакого, как и с страховыми компаниями. Только лишняя финансовая нагрузка. Впрочем, еще не известно как экскроу себя покажут. Практики-то нет. Ну да ладно. Получил Сергей Иванович 7 лет, отбывает наказание. И дом его, по решению суда подлежит сносу. И. начали сносить. Ну, во всяком случае разбирать, по .. чуть-чуть. Решение суда-за счет застройщика. Э-эээээ-это как? Он в тюрьме. И зарплаты там не великие. Так, что? Новый собственник? А денег там потребуется ой как много.На снос. И..это..свято место пусто не бывает. Покупайте попкорн, будем смотреть. Что там появится. А оно появится.
    Фото Анапа-Форум:

    Комрады, здесь все ухи уже прожужжали про 500 метров от береговой полосы, где ничего нельзя строить. И администрация пальцем грозит, и уазы грозные шлет, и блохгеры разные трендят про запретную зону. А вот где она, зона эта? Кто ее границы определил? Или это все условно и меряется линейкой на яндекс картах? Походу, пока все так и есть. Но откуда-то цифирь появилась-то. Пробовал ее найти на ген (град) плане Анапы. Все инфа старая. Ничего там нет. Даже в разделе «Проектируемая» ничего. Могли бы уже народ порадовать. Некоторую ясность внесла публичка. Здесь, после того как поставите галочку на «Зоны с особыми условиями . «, эта самая зона уже отображается. Наверное она и есть. Но, Публичка не генплан. Откуда тогда эта зона на ней появилась? Короче, пока только все условно получается.
    Публичная кадастровая карта:

    Крупнее, по частям.
    Здесь в ней, красной зоне (пардон, в салатовой) и Южный-2 и Резиденция

    Бельведер весь и аппарты от Развития

    Да, короче все побережье

    Кому интересно вот ссылки:
    Публичка
    Генплан
    Спасибо за внимание. У меня все.

    Правила застройки продолжают ужесточать

    Для муниципалитетов Краснодарского края разработают единую инструкцию выдачи разрешений на многоэтажное строительство
    Событие имело место 05 Декабря 2020, Суббота 16:35
    ________________________________________________________________________________________________________________________________
    В документе пропишут все параметры, которые должны проверить местные власти прежде, чем подписать разрешение.
    Первый вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко отметил, что генеральные планы и нормативы комплексного развития сегодня есть у каждого муниципалитета. Однако следуют им не все.
    Среди основных нарушений – переуплотнение застройки, отсутствие достаточного количества социальных объектов, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и освоение территории без проектной документации.
    – Краевой департамент архитектуры на постоянной основе анализирует выданные муниципалитетами разрешения на строительство. Ситуация в целом в крае улучшается, но недоработки еще есть. Особенно в крупных городах, где жилищное строительство сегодня идет хорошими темпами. Есть случаи, когда дома возводятся без проектов планировки, а там, где они утверждены, требуется их серьезная корректировка, – отметил первый вице-губернатор на совещании в Анапе.
    Во избежание ошибок на местах, когда разрешения на строительство выдаются при формальном соблюдении требований, департамент по архитектуре и градостроительству края разработает четкие инструкции. В частности, теперь местные власти должны проверять проект планировки на соответствие:
    – функциональному зонированию генерального плана;
    – расчету количества жителей;
    – обеспеченности объектами социальной инфраструктуры, парковочными местами.

    Особое внимание здесь нужно уделить и проверке организации, которые готовят проектные решения.
    – Если коммерческая экспертиза выносит благоустройство территории на соседние участки и действующие социальные объекты, то это уже основание для направления материалов в надзорные органы и лишения лицензии подобных специалистов, – подчеркнул первый вице-губернатор.
    Пруф: Администрация КК
    ______________________________________________________________________________________________________________________________

    Реакция местных властей:

    В Анапе застройщиков заставят соблюдать единые для Кубани требования

    Теперь многоквартирные дома в Анапе будут возводить только при наличии проекта планировки. Этот документ должен учитывать функциональное зонирование генплана, расчет количества жителей, обеспеченность района соцобъектами и парковками и так далее. Правила застройки на Кубани продолжают ужесточать. Выдавать разрешения на возведение МКД теперь будут по единой инструкции, которую разработает краевой департамент архитектуры. В документе будут прописаны все параметры, которые должны проверить местные власти прежде, чем подписать разрешение. По словам первого вице-губернатора Кубани Андрея Алексеенко, сейчас далеко не всегда власти на местах согласовывают застройку, соблюдая правила. Чаще всего фиксируются такие нарушения: переуплотнение застройки, нехватка соцобъектов, отклонение от предельных норм разрешенного строительства и освоение территории без проектной документации. «Краевой департамент архитектуры на постоянной основе анализирует выданные муниципалитетами разрешения на строительство, – приводит слова Алексеенко пресс-служба администрации Краснодарского края. – Ситуация в целом улучшается, но недоработки еще есть. Особенно в крупных городах, где жилищное строительство сегодня идет хорошими темпами. Есть случаи, когда дома возводятся без проектов планировки, а там, где они утверждены, требуется их серьезная корректировка». Проверят будут не только проекты планировки, но и сам организации-застройщики. «Если компания выносит благоустройство территории на соседние участки и действующие социальные объекты, то это уже основание для направления материалов в надзорные органы и лишения лицензии подобных специалистов», – подчеркнул первый вице-губернатор. В Анапе, кстати, в последнее время, действительно, сильно взялись за неграмотную застройку города. Совсем недавно мэр Василий Швец рассказывал, что подано 35 исковых заявлений в отношении объектов, возведенных, в том числе, в 500-метровой зоне Черного моря.
    Пруф: Блокнот Анапа
    __________________________________________________________________________________________________________________________

    Глянем, что там с 500 метровой зоной. Внесли уже изменения в град план или нет. Раз начальник пишет про 500 метров, значит она должна быть обозначена.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector