Ddom-nn.ru

Домашний Мастер
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?

Покупка квартиры – важный выбор, к которому стоит подойти ответственно: изучить основные нюансы постройки дома, узнать его плюсы и минусы. К тому же, новостройки в Москве появляются каждый месяц, поэтому есть большой выбор и понадобится не мало сил, чтобы выбрать идеальный дом. В этой статье детально рассмотрим на каком лучше остановится: панельном, кирпичном или монолитном.

При выборе дома обязательно стоит обратить внимание на расположение по отношению к ближайшим станциям общественного транспорта. А если имеется машина, то на наличие комфортной стоянки. Большинство останавливается на выборе новостройки рядом с метро.

Панельные дома


Панельная техника строительства наиболее распространённая, так как занимает мало времени и не требует дорогостоящих материалов. Дома такого типа строят начиная с 50-х годов, когда началось массовое строительство «хрущевок». Они не особо впечатляли комфортабельностью и сейчас, живущие в старых панельных домах, плохо отзываются о них. Однако, технология панельного строительства немного изменилась. На замену панелям пришли полноценные блоки, которые лучше тепло- и звукоизолированы.

Плюсы панельных домов:

  • Панельные дома – это бюджетный вариант. Они возводятся в течении 4-12 месяцев, не требуют много энергии и работников, да и себестоимость материалов, по сравнению с другими домами, низкая;
  • В квартирах легко сделать косметический ремонт за несколько дней;
  • Согласно проектам, «срок годности» такого дома – 50 лет. Как показывает практика служат такие дома дольше примерно на 20 лет.

Минусы:

  • Метод сэндвич-конструкции не позволяет менять проектировку квартир. Возможно изменить только некоторые детали, но большинство стен трогать нельзя;
  • Панели, используемые для строительства, стали лучше в последнее время, но все равно, блоки не пользуются отличной звукоизоляцией;
  • Бесчестные застройщики иногда пытаются сэкономить на постройке и используют панели с недостаточной теплоизоляцией. Однако, есть вероятность, найти панельный дом подороже, но с качественными многослойными панелями. Также стены можно дополнительно утеплить, но это также требует затрат.

Кирпичные дома


Кирпичные дома дорогостоящий вариант, поэтому на него небольшой спрос. Застройщики все меньше используют эту технологию, однако дома из кирпича имеют множество преимуществ и являются наиболее качественными. К тому же, этот метод строительства экологичный, стены хорошо отдают влагу и таким образом поддерживается приятный микроклимат внутри.

Преимущества кирпичных домов:

  • Из кирпича возможно строительство домов любых форм. Также дома хорошо поддаются перепланировке, архитекторы не ограничены в своих идеях. Это отличный вариант для тех, кому важен интересный внешний вид дома.
  • Кирпичные стены плохо проводят звук и не отдает тепло. Это является главным преимуществом кирпичных домов.
  • Такие дома наиболее «выносливые», они сохраняются в хорошем виде около 150 лет.
  • Стены пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура в любое время года: летом – прохладно, а зимой – тепло.
Читать еще:  Как крепить пенополистирол к стене

Минусы:

  • Длительность стройки: 1,5 – 2 года.
  • Высокая себестоимость. Стоит обратить внимание на кирпич, который использовался. Керамические кирпичи дороже, но лучше сохраняют тепло. Силиконовые кирпичи стоят дешевле, однако возможно придется дополнительны утеплять квартиру, если хотите сэкономить на отопление. Если хотите прибрести себе дом преимум-класа, всегда можно взять ипотеку.

Монолитные дома


Монолитные дома продемонстрировали свои достоинства вначале 90-х годов и основательно полюбились жителям России. Эти дома подходят большинству жителей, так как отличаются лучшим качеством по сравнению с панельными, но стоят гораздо дешевле нежели кирпичные.

Основные плюсы монолитных домов:

  • Монолитные конструкции крепкие, служат около 150 лет. Также они устойчивы к различным природным катаклизмам.
  • Часто вместо внутренних стен используются колоны, так что покупая такую квартиру вы сможете самостоятельно спроектировать пространство вашего жилья.
  • Стены преимущественно ровные и поэтому можно самостоятельно сделать их отделку.
  • Цельная конструкция не даст пострадать соседям при поломке труб или других проблемах.
  • Неплохая шумоизоляция. Этот пнут можно отнести к преимуществам, так как стены не пропускают звуки, издаваемые соседями, но удары по стенам во время ремонта будет слышно по всему зданию.

Минусы у монолитных домов совсем мало, поэтому эта вариация наиболее современная и подходит большинству людей.

Теплоизоляция новостройки Москвы от застройщика напрямую зависит от его добросовестности и качества плит, которые он использовал.
Долгое время стройки. Хоть монолит и позволяет вести работы даже во время заморозков, но все же строительство занимает около полутора года.

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже.

Покупка жилья в строящемся панельном доме

В случае если покупка жилья происходит на стадии строительства панельного дома, на основании заключенного договора, необходимо ознакомиться с системой и состоянием подключения дома к электрическим, водопроводным, канализационным и газовым (если предусмотрена газификация) сетям. Удостоверится в том, что запроектировано наличие лифта и мусоропровода. Важным моментом является наличие и перспектива развития инфраструктуры района, в котором находится дом: наличие стоянок для автотранспорта, ограждение и охрана территории, близость продуктовых магазинов и аптек, детских садиков и школ, поликлиник, наличие подъездных дорог с твердым покрытием. На стадии строительства у покупателя имеется возможность ознакомиться с качеством строительства квартиры и, в случае выявления дефектов, заблаговременно предъявить претензию застройщику.

Дома на этапе строительства от СК «ПИК» в ЖК «Бунинский»

В зависимости от цены купленной квартиры, она может быть сдана без внутренней отделки, с черновой или муниципальной отделкой. В первом случае, покупатель, фактически, получает в свое распоряжение основу будущей квартиры в виде голых панельных плит и перекрытий потолка и пола. Во втором случае основные трудоемкие работы по выравниванию поверхностей плит и их грунтовке проведены, остаются только отделочные работы на усмотрение покупателя. И, наконец, муниципальная отделка предполагает наличие всего необходимого в квартире, в которую сразу же можно заезжать, с последующим ремонтом по необходимости.

В любом из вариантов покупки квартиры в строящемся панельном доме самым главным звеном является юридически грамотно составленный договор с продавцом квартиры. Существует достаточно большое количество разновидностей такого договора: уступка прав, вексельный договор, инвестиционный, долевого участия. Наиболее популярным на сегодняшний день является договор о долевом строительстве. Дело в том, что грамотно составленный договор оградит покупателя от любых форс-мажорных обстоятельств и предоставит возможность отслеживать ход строительства, а, следовательно, и качество своего будущего жилья.

Преимуществом покупки квартиры в новостройках является, во-первых, относительно низкая их цена — от 70% до 90% стоимости такого же жилья на вторичном рынке и «юридическая чистота», то есть отсутствуют явные или скрытые обременения какими-либо обязательствами.

В то же самое время, в перспективе, возможно замедление развития инфраструктуры или изменения плана застройки прилегающих земельных участков.

Читать еще:  Отделочный материал для стен внутри дома

Популярные новости недвижимости

  • До начала 2024 года в Москве откроют 25 станций метро
  • Плюсы и минусы автономного отопления
  • 16 причин купить новостройку, а не вторичку
  • Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?
  • Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?
  • Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке

Недостатки панельных домов

Утепление

Панельные конструкции даже со слоем утепления не сравнятся по теплоизоляции с качественными кирпичными или блочными стенами из ячеистого бетона.

Поэтому при выборе квартиры в панельном доме стоит обратить внимание на дополнительное утепление. Если оно не предусмотрено застройщиком, об утеплении дома снаружи стоит позаботиться самостоятельно.

Звукоизоляция

Железобетонные конструкции панельных домов очень хорошо проводят звук, поэтому есть вероятность, что в собственной квартире вы будете слышать не только о чем говорят соседи за стеной, но и звук ремонта несколькими этажами выше или ниже.

Звукоизоляцию стен, пола и потолка следует предусмотреть на этапе черновой отделки квартиры. Для максимального эффекта специалисты рекомендуют даже звукоизолировать розетки и выключатели.


Панельные дома нуждаются в утеплении и дополнительной шумоизоляции

Перепланировка

В панельных домах оно возможно, но всегда имеет существенные ограничения по сносу стен или перегородок.

В крупнопанельных домах практически все стены несущие, поэтому сносить их нельзя. При необходимости в них можно делать прорези с обязательным усилением.

Популярным вариантом перепланировки в панельных домах является объединение туалета и ванной в общий санузел или снос стены в кухне. Эти перегородки не являются несущими.

Однотипность

Дома из панелей сооружают лишь по типовым проектам. Как правило, высота потолков в них не превышает 2,8 метра. Комнаты в таких домах в основном небольшие или средние. Просторных студий с необычной планировкой здесь не бывает.


Квартиры в панельных домах однотипные

Минусы панельных домов

«Хрущёвки» создали дурную славу панельному строительству: в те времена главной задачей было обеспечить жильём как можно больше людей, и экономили на всём, в том числе и на качестве квартир. Срок службы такого жилья был рассчитан на 25 лет, так как эти дома строились в основном как временное жильё. Нет ничего удивительного в том, что в зданиях со сроком эксплуатации, значительно превышающим ресурс, проявились недостатки строительства. В данный момент «хрущёвок» в Москве практически не осталось.

Современные технологии позволяют строить панельные дома совсем другого качества.

Перепланировка квартир в панельных домах возможна только в том случае, если перегородки не являются несущими. В данный момент применяется каркасное и бескаркасное панельное строительство. В первом случае панели крепятся на полный или внутренний каркас и чаще всего не являются несущими. Во втором — основную нагрузку несут стены, причём в некоторых случаях это только капитальные стены и перегородки между квартирами, а в некоторых и межкомнатные перегородки. Поэтому, приобретая квартиру в панельном доме, нужно особое внимание обратить на то, по какой именно технологии построен этот дом, и узнать, какие стены в квартире являются несущими, а какие — нет.

Малая площадь комнат. Размер панелей советских домов в среднем составлял 3 – 3,3 м, а в современных — достигает 5,6 – 6 м. Это позволяет делать внутренние помещения домов больше, а значит, указанный недостаток также относится больше к советским панельным домам.

Плохая тепло- и звукоизоляция. Сейчас при строительстве используются не просто бетонные плиты, а специальный тепло- и звукоизолирующий материал, так называемые «сендвич-панели», которые позволяют лучше сохранять тепло в квартирах зимой и прохладу летом. Это же касается и звукоизоляции: в панельных домах старых серий было слышно, как ругаются соседи двумя этажами выше, а о том, что в квартире ремонт, обычно знал весь подъезд. В современных панельных домах качество тепло- и звукоизоляции сильно варьируется от проекта к проекту, и поэтому, покупая квартиру, нужно узнать, использовалась ли при строительстве звуко- и теплозащита. И всё же чаще всего эти показатели у панельных домов хуже, чем у зданий, построенных по технологии «монолит-кирпич».

Стыки панелей — одно из слабых мест таких домов. Если строители нарушили технологию, то со временем между панелями образуются щели, и в квартиру попадает влага, а то и холодный ветер. Нередки случаи, когда жители советских панельных домов тратили много денег и труда на то, чтобы утеплить своё жильё. Проблема заключается в том, что этот недостаток панельных зданий проявляется только через годы.

Читать еще:  Облицовка дома из газобетона

Однотипные фасады советских «панелек» уже не отвечают современным эстетическим требованиям к жилью. Решить эту проблему застройщики пытаются при помощи разноцветных панелей, которые делают фасад нарядным. Однако панельный дом и сегодня остаётся своеобразным конструктором, и полет фантазии архитектора такой тип строительства сильно ограничивает.

1. Угловая квартира в панельном доме

Главным минусом панельных домов раньше было качество строительства. Застройщики могли сэкономить на материалах, ведь дома нужно было возводить быстро.

Поэтому при покупке угловой квартиры в панельке из старого жилого фонда можно столкнуться со множеством проблем:

  1. Межпанельные швы и трещины на фасаде
  2. Плохая шумоизоляция из-за тонких стен
  3. Зимой бывает очень холодно, а летом слишком жарко и душно — температура в квартире может отличаться от средней на 8-10 градусов

Но угловая квартира в панельном доме имеет и неоспоримое преимущество — это низкая цена

Это связано с перечисленными выше недостатками и, как следствие, небольшим спросом на такую недвижимость. Но не спешите сразу бросаться на недорогую квартиру. Оцените все ремонтные доработки, которые придется сделать и посчитайте траты. Возможно, выгоднее будет взять квартиру подороже.

Как из минусов сделать плюсы

  • Слабое отопление. Обычных батарей в старых домах может быть недостаточно для поддержания тепла в зимний период. Чтобы справиться с проблемой, можно установить дополнительные радиаторы и ежегодно промывайте старые батареи.
  • Окна. Отдельно стоит обратить внимание на качество окон. Основное тепло уходит через них. Если окна старые или деревянные, то замените их на пластиковые.
  • Летний зной. Летом у жильцов панельных домов из-за сильной жары часто возникают проблемы с духотой в квартире. Помогут плотные шторы или жалюзи. А еще почаще проветривайте комнаты или установите кондиционер.
  • Плесень. Не допускайте появления плесени. Она может очень отрицательно влиять на здоровье жильцов и сильно подпортить жизнь в квартире. Если плесень уже появилась, устранить ее можно специальными средствами или обычным уксусом. А чтобы предотвратить дальнейшее появление, утеплите стены и межпанельные швы. Это уменьшит образование конденсата — одной из причин образования плесени.
  • Сквозняки. Это одна из распространенных проблем в панельных домах. Уменьшить их можно с помощью внешней теплоизоляции, а также обработки монтажной пеной трещин между окнами и стенами.

Пару слов о панельных новостройках. Технология возведения панельных домов все время совершенствуется, как и материалы, используемые при строительстве. Поэтому угловая квартира в панельной новостройке может стать неплохим решением, при условии выбора проверенного застройщика.

Отзывы жильцов панельных домов

Андрей, г. Харьков

В панельном доме живу больше 25 лет. Действительно, звукоизоляция никуда не годится, дом быстро промерзает, а летом в квартире очень душно. Капитальный ремонт помог сгладить эти недочеты лишь отчасти. С другой стороны, нужно быть реалистом: наше финансовое положение вряд ли позволит в ближайшее время купить квартиру в монолитно-кирпичном доме или построить частный коттедж. На мой взгляд, все минусы панельных домов полностью перекрываются относительной доступностью квартир.

Евгений Алексеевич, г. Москва

Три года назад купили квартиру в новом панельном доме. До этого прожили 20 лет в таком же доме. Видимо, за это время в технологии строительства что-то изменилось в лучшую сторону. В новой квартире теплее, да и слышимость хуже. Пока нет проблем с разгерметизацией стыков, в квартире сухо, нет и намека на грибок или плесень. Аналогичную квартиру в монолитном доме нам предлагали примерно на 25% дороже, ссылаясь на лучшие эксплуатационные характеристики. Мы предпочли панельный дом, а остаток средств решили потратить ремонт квартиры.

Константин, г. Ростов

Не вижу ничего предосудительного в панельных домах. Именно эта технология позволила обеспечить жильем огромное количество простых людей. Я сам живу в панельном доме больше 20 лет. Спорить не буду, звуко-и теплоизоляция оставляют желать лучшего, иногда подтекают стыки между плитами. Все это так, но эти недостатки не критичны, главное, что есть свой дом, куда всегда можно вернуться. Возможно, монолитные и кирпичные дома превосходят панельные по эксплуатационным параметрам, но в плане доступности жилья явно им уступают.

Как видно из отзывов жильцов, панельные дома не утратили актуальности. Несмотря на развитие монолитно-каркасного строительства, спрос на квартиры в панельных домах неуклонно растет. Это связано с улучшением эксплуатационных характеристик панелей, совершенствованием технологии строительно-монтажных работ и доступной стоимостью.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×