Панельный дом, что это такое, плюсы и минусы, отзывы

Панельным домом считается здание, возведенное из готовых железобетонных элементов (панелей), которые соединяются между собой на месте строительства. Другими словами, на строительную площадку доставляется готовая конструкция в разобранном виде. Вся технология панельного строительства сводится к соединению элементов с помощью электросварки в соответствии с проектом.

Современные панели состоят из нескольких слоев:

• наружной облицовки;
• железобетона;
• теплоизолятора;
• внутреннего слоя железобетона.

Все слои связываются между собой гибкими металлическими связями, что обеспечивает прочность и монолитность изделия. Наружное оформление панелей может быть различным, от гладкой поверхности до декоративной керамической плитки.

Использующиеся в панельном строительстве материалы изготавливаются на специализированных заводах железобетонных конструкций. Автоматизация производственного процесса и строгий контроль качества на всех этапах сводят к минимуму возможность появления брака.

Невозможность перепланировки квартиры

Первое, о чем следует помнить, это то, что дома возводятся достаточно быстро именно из-за применения стандартных панелей, изготавливаемых на заводе. Панели скрепляют между собой, и они обеспечивают прочность всего строения.

3-D планировка в панельном доме

В таком доме нельзя осуществить перепланировку комнат, переместив или убрав межкомнатные перегородки, так как они являются стеновыми панелями, удерживающими плиты перекрытий потолка и пола, и их перемещение недопустимо. Следовательно, при покупке квартиры в таком доме, надо сразу же выбирать именно такую планировку комнат, которая больше всего отвечает вкусам покупателя. Зачастую эти же панели обладают недостаточной звукоизоляцией.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

• Монолитный – цельная монолитная основа дома.
• Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

• Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
• Этажность монолитных конструкций не ограничена.
• При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
• Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
• Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
• Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
• Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
• Высокий показатель теплоизоляции.
• Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.

К недостаткам можно отнести:

• Длительный период строительства.
• Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Какой дом лучше: панельный или кирпичный

Многочисленные пользователи интернета в своих отзывах однозначно сходятся во мнении, что кирпичный тип предпочтительнее. Их выбор объясняется преимуществами постройки из штучного материала:

• разница в сроке службы домов составляет 100 лет;
• звукоизоляция на достаточном уровне;
• ограждающие конструкции обеспечивают качественную теплоизоляцию и нормальный микроклимат;
• возможна различная планировка;
• отсутствие плесени и сырости.

Основное отличие панельного дома от кирпичного – недостаточный уровень комфорта. Это практичный вариант, требующий дополнительных затрат, чтобы обеспечить качественное утепление и улучшить шумоизоляцию. Несмотря на перечисленные недостатки, панельные дома более популярны у застройщиков и покупателей. Причина – высокая рентабельность строительства и доступная стоимость квартир.

Квартиры в панельных домах: преимущества и недостатки

Квартира в панельном доме – один из самых распространенных и недорогих вариантов жилья. «Панельки» пользуются популярностью как на рынке первичной, так и вторичной недвижимости.

Эта технология строительства берет начало с конца 50-х гг. прошлого века, когда на территории стран Советского Союза начинают массово появляться панельные комбинаты, которые были обязаны обеспечить качественным жильем каждую семью. Дома той эпохи благополучно дожили до наших лет и до сих пор находятся в эксплуатации.

На территории Беларуси разгар панельного строительства приходится на 60-90 гг. Типовые железобетонные строения были прочными, практичными и дешевыми. Панели изготавливались на специализированных заводах и собирались на стройке. Это позволяло снизить стоимость строительства и значительно ускорить процесс.

Отличия современной технологии панельного строительства от советской

Сегодня возведение «панелек» имеет ряд плюсов и отличий:

1. Межпанельные швы стали почти незаметны.
2. Повысилось качество конструкции блок-секций. Стали применяться новые усовершенствованные технологии соединения с эффективной герметизацией и дополнительным утеплением швов.
3. Появились трехслойные модули, которые значительно улучшили тепло- и звукоизоляционные характеристики сооружений.
4. Для утепления используются высокотехнологичные материалы с низкой теплопроводностью.
5. «Панельки» перестали быть серыми и «скучными». Современные застройщики уделяют много внимания внешнему оформлению: создают интересные фасады и используют необычные цветовые комбинации, отделку.
6. Увеличился шаг несущих стен. Расстояние между опорами составляет 4,2 метра, что позволяет увеличить площадь комнат и высоту потолков до 3 метров.
7. Появилась разновидность панельно-кирпичных многоэтажек. Железобетонные блоки применяют для возведения коробки, а для внутренних перегородок используют кирпич.
8. Разработаны проекты с удобными планировками.

Яркий пример современной панельной застройки – ЖК «Новая Боровая». Другие известные панельные сооружения в столице: БЦ Sky Towers, Дворец Спорта на пр. Победителей, жилые дома в районе «Восток», жилые дома вдоль ул. Веры Хоружей (в народе названные «кукурузой»), архитектурный факультет БНТУ.

Панельное жилье сегодня предлагают ведущие застройщики: МАПИД, «Тапас», «Дана Холдингз».

Особенности возведения и типы панельных зданий

Технология возведения «панелек» достаточно проста и напоминает сбор конструктора. Здание собирают из готовых бетонных плит, а между стыками закладывают специальный цементный раствор.

Блок-секция собирается на производстве и состоит из нескольких слоев:

• декоративная облицовка;
• железобетонная плита;
• слой изолирующего материала;
• железобетонная плита.

Для изоляции применяют минеральную вату или пенополистирол. Дополнительно утеплительный слой армируют, что позволяет ему удерживать и другие слои.

Поверхность модулей может быть рельефной, гладкой или облицованной плиткой.

Сегодня большой популярностью пользуются сэндвич-конструкции. Сердцевина в них состоит из тепло- и шумоизоляционных материалов. Также в домах из сэндвич-панелей увеличена высота потолков и длина несущих стен.

Типы панельных домов:

1. Каркасные. Конструкция используется для малоэтажных домов. Состоит из каркаса (колонн), на который опираются стены и перекрытия (панели).
2. Крупнопанельные. Конструкция используется для высотных домов и не предполагает каркаса. На несущие продольные стены опираются несущие продольные панели.

Отличие панельного дома от монолитного и кирпичного

Технология возведения панельных зданий считается самой бюджетной. Квартиры в монолитном или кирпичном доме обойдутся дороже.

Возведение «панельки» занимает от 3 до 18 месяцев. Период строительства монолита или кирпичного дома может занять более двух лет.

Хотя кирпичное и монолитное строительство предполагает индивидуальную планировку, это не всегда бывает выгодно. В «панельках» есть межкомнатные перекрытия, а в монолите их придется строить самостоятельно, что увеличивает стоимость ремонта. Также стены панельных домов отличаются ровной поверхностью и не требуют дополнительной черновой отделки.

Из чего делаются панели для домов

СИП-панели, которые используются нами при строительстве, делаются на нашем собственном производстве. В основном все негативные отзывы о панельно-каркасных домах связаны с плохим качеством самих панелей, а их качество в первую очередь зависит от того, как они были изготовлены. Если был нарушен процесс производства, то, конечно, нечего говорить о том, что такой дом будет служить верой и правдой, и простоит заявленные сроки. И все минусы нивелируют все плюсы домов из СИП-панелей.

Структурно-изоляционная панель состоит из:

• ОСП,
• Пенополистирола.

При изготовлении все три слоя (два слоя ОСП и пенополистирол по середине) склеиваются под давлением около 20 тонн. Внутренний слой выступает не только как утеплитель, но и как конструктивный элемент, который удерживает параллельно друг другу плиты ОСП и обеспечивает повышение несущей способности.

Сами панели способны выдерживать колебания температуры от -50 градусов по Цельсию до +50, а также горизонтальную нагрузку в 2 тонны, и вертикальную в 10 тонн.

4. Плюсы угловых квартир

Стоит ли покупать угловую квартиру? При всех минусах, они обладают уникальными особенностями, которых нет в других планировках.

Решение за вами, а мы подведем итоги и выделим 5 ключевых отличий угловых квартир.

1. Обилие света. Чаще всего угловые квартиры выбирают, чтобы получить больше освещения. А при панорамном остеклении и хорошем виде из окна вау-эффект практически гарантирован.
2. Тишина в квартире. В угловой квартире у вас не будет соседей со всех сторон. Если комнат несколько, то в угловой можно обустроить превосходную спальню или детскую — за стеной точно никто не будет шуметь.
3. Свежий воздух. Открывая окна, расположенные на разных стенах, вы обеспечиваете отличное быстрое проветривание. Это огромный плюс для тех, кто терпеть не может духоту.
4. Вид из окон. А точнее — виды. Окна в одной комнате могут выходить во двор, чтобы приглядывать за детьми. А в другой — на улицу с прекрасным видом.
5. Дополнительная батарея. Неочевидно, но факт. Так как 2 или даже 3 (если квартира торцевая) стены комнат — это внешние стены дома, по нормам в квартире устанавливаются дополнительные батареи. Это компенсирует возможные потери тепла.