Ddom-nn.ru

Домашний Мастер
160 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Усадка новостройки — почему происходит и чем грозит

Сначала разберемся с терминами. Существует два понятия: усадка и осадка дома. Это самостоятельные процессы с разными причинами и протеканием, но они оба могут привести к неприятным последствиям в виде трещин в стенах, перекосов дверных проемов и отслаивающейся штукатурки.

Осадка — это понижение сооружения из-за уплотнения его основания или сокращения вертикальных размеров.

Проще говоря, здание опускается или «садится». Это происходит из-за проседания грунта и вертикального перемещения фундамента.

Осадка зависит от типа почвы, конструкции здания и фундамента. Обычно она рассчитывается и включается в проект заранее. Застройщики изучают геологические и геодезические данные и выбирают фундамент с учетом всех нюансов. Например, тип почвы, уровень грунтовых вод и другие особенности местности.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома из-за уменьшения объема материала, например, усыхания.

Усадка почти не влияет на вертикальное перемещение здания, но может поменять линейные размеры помещения. Другими словами, изменяется сам дом. Можно провести аналогию со свитером, который постирали в слишком горячей воде.

Осадка и усадка — естественные процессы. Но ущерб от них может быть весьма значительным. Особенно, если в ходе строительства были допущены ошибки и нарушения технологии. Например, геодезист не оценил грунт, из-за чего был выбран неподходящий материал.

Кирпич

Дома, возведенные из кирпича, имеют массу преимуществ перед панельными и монолитными постройками. Существует, однако, один серьезный минус. Дело в том, что усаживаются кирпичные здания много лет. Впрочем, поскольку усадка происходит равномерно, то приступать к ремонту квартиры можно уже через 1-1.5 года.

Строительство кирпичных хрущевок кануло в лету, а жаль. Ведь в отличие от панельных домов для кирпичных зданий трещины в стенах и вспученные полы – довольно редкое событие. Сейчас кирпичное домостроение относится к бизнес-классу. Дома выше 5 этажей если и строятся, то очень редко. При этом усаживается не сама кладка как таковая, а швы. Рассчитать количество материалов, их тип правильно по силам только специалисту, поэтому, по крайней мере, черновую отделку в кирпичном доме лучше доверить профессиональным рабочим.

Панельные дома

Наиболее распространено в городах строительство панельных домов. Богатый опыт, приобретенный еще во времена Советского Союза, позволяет возводить высотки в самые короткие сроки. Единственное отличие современного городского домостроения заключается только в том, что все здания не похожи как 2 капли воды друг на друга (проектов огромное количество).

Панельные дома по своим прочностным характеристикам нисколько не уступают кирпичным зданиям. Тем не менее, весят держащиеся друг за друга конструкции на порядок больше. Учитывая гибкость плит усадка протекает быстро, но неравномерно. Вывод: отделочные работы можно начинать через 8-12 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.

Монолитные дома

Квартиры в каркасных (монолитных) домах могут позволить себе далеко не все: стоимость квадратного метра сопоставима со стоимостью в кирпичном доме. В связи с тем, что основной вес передается на сваи, усадка незначительна (больших перекосов не наблюдается). Перегородки в квартире отсутствуют, то есть дома сдаются в так называемой «свободно планировке». С одной стороны это хорошо, поскольку перед хозяевами открывается прекрасная возможность сделать квартиру максимально удобной для себя. Однако, несмотря на незначительную усадку, специалисты рекомендуют все же повременить с ремонтом на год, ограничившись временной отделкой и 1-2 перегородками.

Читать еще:  Размеры вентиляционных каналов

Заключение

Черновые отделочные работы можно выполнять сразу после покупки квартиры, чего нельзя сказать про чистовой ремонт. Спешка в таком деле как ремонт ни к чему хорошему не приведет. В противном случае дом (особенно это касается панелей) попросту даст усадку, что скажется на финишной отделке. Таким образом, потраченные деньги попросту будут выброшены на ветер.

Перед началом ремонтных работ стоит узнать у представителей компании-застройщика сроки начала и нормативы усадки для данного конкретного дома. Расчеты входят в проектную документацию (таковы требования стройконтроля) и должны быть переданы по первому требованию жильцов.

Усадка в разных типах домов (сколько идет усадка дома)

Срок усадки здания, ее интенсивность и степень выраженности зависит от типа дома. Так, например, монолитно-каркасный дом имеет минимальный срок усадки, а в панельном — она может затянуться на неопределенный срок.

Тип домаСрок основной усадкиСрок окончательной усадкиОсобенности конструкции, особенности усадкиВозможные последствия усадки
Монолитно-каркасный1 год2 годаНесущий каркас выполняет роль опоры всей конструкции, его изготавливают не с применением сварочных работ, а с помощью вертикальных колонн. Литая бесшовная бетонная конструкция облицовывается кирпичом либо панелями. Вес такой конструкции меньше, чем в других типах домов. Нагрузка на фундамент распределяется равномерно. В итоге: усадка по сроку самая быстрая, происходит равномернее, чем у панельного дома. Риск возникновения трещин минимальный.Сводятся к минимуму и практически незаметны для жильцов. Могут трескаться только стены.
Панельный1-3 годанеопределенный срокДом возводится по типу конструктора из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе. При проектировании и строительстве учитываются допуски на сборочные швы, поэтому усадка панельного дома не является неожиданной. Первоначальная усадка заметна и происходит в первый год. Окончательная усадка наиболее длительная среди всех типов домов, она может затянуться на неопределенный срок.Изменения в период основной усадки заметные, могут появиться явные трещины и перекосы в районе углов и плиточных стыков. Однако сами плиты остаются невредимыми. В то же время в санузлах панельных домов не могут появляться трещины из-за усадки, поскольку при возведении дома в каждой квартире устанавливается унифицированная бетонная санитарная кабина с раздельными или совмещенными санузлами. Такие кабины формуются на заводе в монолитном железобетонном исполнении (стены + потолок) с дальнейшим привариванием монолитного поддона. Деформации в квартирах в центре здания и на нижних этажах меньше, чем по краям и на верхних этажах.
Кирпичный3-4 годадо 6 летНаиболее тяжелая конструкция, предъявляющая особые требования к фундаменту; нет межпанельных швов. Высокие требования к соблюдению технологии укладки и качеству кирпича. Главная особенность и слабое место — швы между кирпичами: если кладка некачественная, они накапливают влагу и расширяются, что может привести к деформации. Усадка кирпичного дома происходит неравномерно.При нарушении технологии кладки возможно возникновение трещин не только по стыкам и углам, но и диагональных на стенах. Также возможно разрушение отдельных кирпичей на фрагменты. При некачественном устройстве фундамента — разрастание трещин на стенах.
Читать еще:  Забутовка что это такое

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

​Что такое монолит?

Главное преимущество монолитных зданий над всеми остальными — это отсутствие швов между различными конструкциями. Грубо говоря, монолитное строение представляет из себя цельную железобетонную «глыбу», что обеспечивает высокую жесткость каркаса и возможность создавать высотные здания.

Здесь стоит уточнить, что полностью монолитные здания встречаются редко — такие строить слишком затратно и долго. Чаще применяют монолитно-каркасную (еще ее называют каркасно-блочной) технологию — это когда из бетона отливают каркасы с монолитными перекрытиями, роль несущих стен выполняют колонны, а промежутки между ними заполняются газосиликатными или керамзитобетонными блоками, или же керамическим кирпичом.

Первые монолитные дома появились в Минске во второй половине 90-х годов прошлого века. Изначально монолитные здания позиционировались на рынке недвижимости как элитное жилье с высокими потолками (2,7 метра и выше) и свободной планировкой. После тесных панелек новые дома выглядели крайне привлекательно. Кроме этого, технология позволяет реализовывать практически любые задумки архитекторов.

Читать еще:  Крепление мауэрлата проволокой

Многие знаковые архитектурные сооружения в Минске последнего времени строили из монолитного железобетона: например ромбокубооктаэдр Национальной библиотеки, ТЦ «Столица», церковь Всех Святых, бизнес-центр на Октябрьской площади, а также первые здания высотой более 100 метров. Сейчас монолитное жилье активно создают «Дана Холдингз», «Айрон», «Тапас», «Жилстройкомплект», УКС Центрального района и другие застройщики. Стоимость монолитного жилья в Минске — примерно от 2 до 4,2 тысячи рублей за «квадрат».

Недостатком всех монолитных домов можно назвать высокую теплопроводность бетона (следовательно, необходимость его наружного утепления) и высокую способность к распространению ударного шума и вибраций. Несмотря на свободную планировку, часто несущая колонна может оказаться в самом неподходящем месте — например, в центре квартиры.

Монолит VS панель

1. Панельное строительство – лидер по скорости возведения. Дома собирают из готовых плит как конструктор, в то время как для монолитных зданий сначала возводится каркас из арматуры, а потом все это заливается бетоном, который на протяжении определенного времени должен набрать запас прочности. Поэтому панельные дома возводят быстрее монолитных.

2. Квартиры в панельных домах стоят дешевле жилья в монолитном доме.

3. Монолитные сооружения имеют сроки эксплуатации выше, чем панельные.

4. Также считается, что в монолитных домах выше тепло- и шумоизоляция. Однако категорично утверждать, что панельные здания плохи, в них будет холодно и шумно, нельзя. Современные технологии панельного строительства добились значительного прогресса и улучшили показатели по проводимости тепла и звукоизоляции.

5. В монолитных домах несущими являются наружные стены и внутренние опоры, поэтому межкомнатные стены можно убирать и формировать пространство в квартире так, как хочется владельцу. У панельных домов почти все стены несущие, а значит перепланировка невозможна.

Все три технологии строительства можно сравнить, используя таблицу ниже.

Выводы

Усадка дома – неизбежный, но в большинстве случаев предсказуемый процесс. Какие-то типы построек подвержены ей в большей степени, какие-то – в меньшей. Впрочем, для отделки квартир представляет опасность не усадка, а связанные с ней деформации конструкции. Если дом правильно спроектирован и построен со строгим соблюдением технологии из качественных стройматериалов, его усадка не приведёт к заметным деформациям конструкции. Если вы доверяете застройщику, то имеет смысл прислушаться к его рекомендациям, относительно оптимальных сроков начала ремонтных работ.

Если вы не уверены в добросовестности застройщика, то лучшим сигналом к началу отделочных работ будет отсутствие каких-либо проблем после ремонта у ваших соседей.


Интерьер от YOO inspired by Starck в >квартирах дома Дыхание

Особое внимание следует обратить на монолитные дома. Они дают минимальную усадку. Так, ФСК «Лидер» предлагает >квартиры в монолитных новостройках с готовой отделкой, что было бы невозможно, если бы эти дома давали значительную усадку, сопровождающуюся деформациями конструкции.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector